Maisonette-Wohnung in Trier-Innenstadt

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 3 ZKB-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Trier.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 massiv errichteten Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die ca. 82,47 m² große Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single, ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- Beste Verkehrsanbindung an die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg
- Attraktive Raumaufteilung
- Loggia/Balkon
- Abstellraum vor der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder Untervermietung
- 950 Euro Mieteinnahmen im Monat 11.400 Euro im Jahr
- zusätzlich 100 Euro Mieteinnahme pro Monat für den Stellplatz möglich
- Mögliche Bruttorendite inkl. 10 % Kaufnebenkosten von ca. 4,00 %.

Sie erreichen die Immobilie über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Johanniterufer, zur Trierer Innenstadt und zum Krankenhaus Mutterhaus. Vor dem Gebäudekomplex befindet sich auf der linken Seite eine Tiefgarageneinfahrt.
In der Tiefgarage finden Sie einen eigenen Stellplatz, der derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und daher nicht vermietet ist.
Der Stellplatz kann separat für einen Kaufpreis von 15.000 € erworben und zukünftig selbst genutzt oder an den derzeitigen Mieter der Wohnung bzw. extern weitervermietet werden.
Die möglichen Mieteinnahmen für den Stellplatz liegen bei ca. 100 Euro pro Monat.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock des Hauses.
Durch einen langen Flur erreichen Sie linker Hand Ihre Wohnung.
Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich ein Abstellraum, der der Einheit zugeordnet ist.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine offene Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts von der Diele befindet sich das innenliegende, moderne Badezimmer.
Das Bad ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Weiter nach vorne blickend betreten Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer.
Außerdem befindet sich hier eine kleine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet.
Hier können Sie blickgeschützt die Sonne genießen. Für den Balkon liegt ein von der Eigentümergemeinschaft genehmigter Antrag vor, die Fenster durch Schiebeelemente zu ersetzen, um den Balkon nahtlos mit dem Wohnzimmer zu verbinden und somit Ihren Wohnraum im Sommer zu vergrößern.

Von der Küche aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss der Maisonettewohnung.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer als Galerie mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Schließlich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine solch schöne Maisonettewohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial dieser Eigentumswohnung.