Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1973 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde 1974 erstmals bezogen und wartet darauf, von Ihnen neu zum Leben erweckt zu werden.

Die Immobilie eignet sich perfekt für handwerklich geschickte Käufer oder Kapitalanleger, die eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial suchen. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich moderne Wohnkonzepte leicht umsetzen. Ein privater Stellplatz direkt am Haus und ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Die drei Zimmer bieten Ihnen viel Flexibilität: Ob ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice – hier finden Sie für jede Lebenssituation die passende Lösung.

Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig und besteht aus Badewanne, Dusche und WC, zusammen mit den Wohnbereichen bietet dies Spielraum um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Gemeinschaftsbereich im Keller. Hier finden Sie eine Sauna mit Ruheraum, die zum Entspannen einlädt, sowie einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft.

Die Lage der Wohnung kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung:

Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Bäckereien (2x), Apotheken (2x), Metzgerei (1x), Tankstellen (2x), Gaststätten (2x), Eisdielen (2x) und ein Rewe sind innerhalb von 400 bis 700 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Bonn (ca. 1.200 m), die Gemeinschaftsgrundschule (ca. 500 m) und das St. Adelheid-Gymnasium (ca. 800 m) liegen in der näheren Umgebung.
Kindergärten wie die Kath. Kindertagesstätte St. Adelheid befinden sich ebenfalls in der Nähe (ca. 1.000 m).
Ein Badminton- und Fitnesscenter, ein Fußballverein und eine Tennishalle mit Salzgrotte ist unweit des Hauses zu finden (ca. 400 m-600 m).
Die nächste Bushaltestelle von insgesamt 8 ist nur ca. 300 m entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet "Ennert" zahlreiche Möglichkeiten, sei es für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten in der Natur. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe eines Rehazentrums.

Ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und den Wert durch gezielte Maßnahmen zu steigern.

Der Einzugstermin ist flexibel und kann individuell vereinbart werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst!