Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waghäusel

Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit sehr guter Rendite

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Waghäusel. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m² erstreckt sich ein saniertes/modernisiertes Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 447 m².
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist optimal gestaltet:
Vier großzügige Wohnungen mit je 4 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 86 m² Wohnfläche.
Zwei charmante Dachgeschosswohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 60 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über 5 Garagen, die jeweils mit einem zusätzlichen Stellplatz davor ausgestattet sind. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung in den letzten Jahren machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung und Zustand
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert/modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen umfassen:
Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen.
Anbringung eines modernen Vollwärmeschutzes und neuer Fassadenputz.
Neu gedecktes und isoliertes Dach, ergänzt durch moderne Dachgauben (Kupferverkleidung).
Neue Installation einer modernen und energieeffizienten Öl-Heizung.
Hochwertige Wand-, Boden- und Deckenbeläge (u.a. großformatige Bodenfliesen, abgehängte Decken mit Lichtspots).
Renovierung des Treppenhauses, neue Hauseingangstür, sowie Wohnungseingangs- und Zimmertüren.
Moderne und geschmackvolle Badezimmerausstattung.
Drei der Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Komfort. Die hochwertige und gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und stellt sicher, dass sowohl Eigentümer als auch Mieter zufrieden sind.

Vermietung und Rendite
Von den 6 Wohneinheiten sind 3 Wohnungen langfristig zu einer sehr guten Miete vermietet. Die anderen 3 Wohnungen sind aktuell mit befristeten Mietverträgen versehen, welche hohe Mieteinnahmen generieren. Diese Einheiten können auf Wunsch auch mietfrei übernommen werden, was Flexibilität für zukünftige Nutzungs- oder Vermietungsstrategien bietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen ermöglichen eine attraktive Brutto-Rendite von ca. 6 % +, was das Objekt sowohl für private als auch institutionelle Investoren interessant macht.

Besonderheiten
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und attraktive Rendite, sondern auch durch seine Flexibilität in der Nutzung. Die Mischung aus langfristigen Mietverträgen und befristeten Mietverhältnissen erlaubt es dem Käufer, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Waghäusel bietet eine seltene Gelegenheit, eine hervorragend gepflegte und rentabel vermietete Immobilie zu erwerben. Die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage und die attraktive Rendite machen dieses Objekt zu einem idealen Investment für private und institutionelle Anleger.

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