Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schönebeck (Elbe)

Eckdaten:

• Mehrfamilienhaus in Kurparknähe
• Wohnfläche: 316,00 qm
• Nutzfläche: 132,00 qm
• Grundstücksfläche: 348,0 qm
• 4 Wohneinheiten
• Vollvermietet

Mieteinnahme: 23.760,00 € p.a.
EGR ca.67,0 qm = 450,00 € Netto Kalt
EGL ca. 65,0qm= 420,00 € Netto Kalt
OG ca. 110,0qm= 720,00€ Netto Kalt
DG ca. 74,0qm = 390,00€ Netto Kalt

IST Bruttomietrendite: 6,43 %
SOLL Bruttomietrendite: 8,01%

Ihre Suche nach einer Kapitalanlage in einer wachsenden Infrastruktur endet hiermit.

In einem der bekanntesten Kurorte Deutschlands finden Sie diese vollvermietete und sehr lukrative Kapitalanlage. Diese
nachhaltig vermietete Immobilie ist eine Beliebtheit für viele Mieter in der Region. Das Potenzial kombiniert aus Mietzins
und Wertzuwachs bietet Ihnen die Sicherheit, die für eine Investition nötig ist.
Das Objekt befindet sich in der direkten Nähe zum Kurpark und der Therme Solequell, welche der Erholung dient sowie des
ehemalig längsten Gradierwerkes Europas.

Seit der Verkündung, dass die Firma Intel einen neuen Standort in der Landeshauptstadt Magdeburg errichten wird, rückt
der Fokus für attraktive Kapitalanlagen vermehrt ins Umland dieser Region. Auch deshalb handelt es sich bei dieser
Ertragsimmobilie um eine höchst interessante und zukunftsorientierte Anlage, in sehr gefragter Lage.

Sanierungsmaßnahmen:

• 1996 Fenster, Hauptdach und Elektrik erneuert
• 1996 wurde die Fassade saniert
• 2018 Heizung neu von Vaillant
• 2020 Vollsanierung
• 2020 Dachgeschossausbau, Dämmung und Verschluss mit Dampfbremsfolie
• 2020 Einbau neuer Dachfenster
• 2020 Elektrik erneuert und verteilt
• 2020 Alle Innentüren neu
• 2020 Kessel neu von Vaillant
• 2020 alle Heizkörper neu
• 2020 Alle Wasser/ Abwasserleitungen erneuert
• 2020 Alle Bäder neu gefliest
• 2020 Neuer Kessel für die vorhandene Solarthermie (Warmwasseraufbereitungsanlage)
• 2020 Laminat neu in allen Wohnungen
• 2023 Fassade erneuert