Villa zum kaufen in Winsen (Aller)

Reetgedeckter Wohntraum – Großzügige Villa mit Geschichte und Potenzial

Diese außergewöhnliche Reetdachvilla erzählt Geschichten vergangener Zeiten, während sie gleichzeitig auf ihre moderne Zukunft wartet. Ein Hauch von Nostalgie, wie aus einem alten Derrick-Film, trifft hier auf Möglichkeiten, die heute so selten sind: ein prachtvolles Anwesen, erschwinglich und idyllisch gelegen in Stedden statt im Münchner Nobelvorort.

Auf einem imposanten 3.500 m² großen Parkgrundstück mit Teichanlage, das sich optional sogar in Teilen zu Bauland umwandeln lässt, entfaltet diese Villa ihren ganzen Charme. Mit ca. 300 m² Wohnfläche plus Vollkeller und einer Tiefgarage für bis zu drei Fahrzeuge bietet das Haus Raum für Großzügigkeit und individuelle Entfaltung.

Im Erdgeschoss laden lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und gewähren herrliche Ausblicke in den parkähnlichen Garten. Die gemütliche Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum hat einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für ein Frühstück im Grünen oder gesellige Sommerabende. Das Highlight: der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem einzigartigen, in den Boden eingelassenen Kaminbereich. Hier wird das Wohnen zu einem Erlebnis. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss zeigt sich das durchdachte Raumkonzept: Eltern und Kinder haben hier ihre eigenen, voneinander getrennten Bereiche. Die Kinder dürfen sich auf ein eigenes kleines „Apartment“ freuen, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchennische, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem eigenen Bad und einer überdachten Loggia. Im Elternbereich sorgen das geräumige Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, der Zugang zum großen Balkon und das luxuriöse Bad für eine private Rückzugsoase. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Ankleide oder Gästezimmer eignet.

Der Vollkeller beeindruckt mit einer Tiefgarage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet – perfekt für Autoliebhaber. Hinzu kommen ein Wellnessbereich, eine Waschküche und eine Werkstatt. Der großzügige Dachboden ist ebenfalls ausbaufähig und bietet noch mehr Potenzial – ob als zusätzlicher Wohnraum oder Stauraum, hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt.

Zugegeben, dieses Haus wartet auf frischen Wind: Es wurde bisher mit einer Elektro-Fußbodenheizung beheizt, die sich jedoch hervorragend für eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe eignet. Eine entsprechende Kostenkalkulation liegt bereits vor, ebenso wie konkrete Zahlen für die Erneuerung des Dachs. Auch in weiteren Modernisierungspunkten und -fragen steht dir unser Fachteam Bauen mit Rat und Tat zur Seiten.

Dieses Anwesen wurde einst von einer Arztfamilie bewohnt und bietet jetzt neuen Besitzern die Möglichkeit, die Geschichte des Hauses weiterzuschreiben. Mit diversen Modernisierungen verwandelst du dieses Reetdachjuwel in ein stilvolles Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und Eleganz vereint.

Lass dich von diesem einzigartigen Haus verzaubern – ein Ort, an dem sich Träume realisieren lassen. Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und entdecke, was hier alles möglich ist!

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