Sonstige zum kaufen in Altheim bei Riedlingen

Kurz & Knapp: 3 Wohneinheiten, die größte in der Mitte steht bereits leer zum Einzug bereit! Selbst nutzen & Vermieten? Dank aktuell gut 1.000,- EUR Miete kein Problem - das Haus lässt sich damit günstiger finanzieren als eine Mietwohnung zu bezahlen!
ODER: Sie vermieten auch die große mittlere Einheit, dank großzügiger Flächen sind hier relativ einfach 800,- EUR + Kaltmiete zu erzielen - so wären wir bei gut 21.600,- EUR Miete/ Jahr und einer Rendite von über 5%

Mittelfristig lässt sich die Miete aufgrund der großen Fläche weiter steigern, bei 8,50 EUR/m2 und 315m2 Fläche sollte das mittelfristige Ziel bei 32.000,- EUR p.A. sein - hier bleibt dann auch noch genügend Luft für Modernisierungen.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus mit drei Wohneinheiten in der idyllischen und ruhigen Aussichtslage von Altheim Waldhausen bei Riedlingen. Diese Immobilie, die im Jahr 1973 erbaut wurde, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch ein großzügiges Grundstück in schöner Hanglage mit ca. 850m2

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wurde das Haus später in Eigenregie um eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie aktuell mit insgesamt drei Wohneinheiten:

- Gartengeschoss: Hier finden Sie 4 Zimmer auf ca. 105 m², ideal für eine kleine Familie dank guter Aufteilung, Terrasse und Zugang zum Garten! Diese Einheit ist aktuell vermietet.
- Erdgeschoss: Diese Einheit umfasst 5 Zimmer auf ca. 130 m². Die lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume sowie ein großer Sonnenbalkon mit wunderschöner Aussicht machen diese Einheit perfekt für die Selbstnutzung.
- Dachgeschoss: Die dritte Wohneinheit bietet 3 Zimmer, einen kleinen Balkon und etwa 80 m² Wohnfläche.

Die Gesamtfläche beläuft sich somit auf etwa 315 m². Bitte beachten Sie, dass für die Immobilie keine genaue Wohnflächenberechnung vorliegt und die angegebenen Größen als ungefähre Richtgrößen ohne Gewährleistung zu verstehen sind.

OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit zum Grundstück des Hauses von ca 850m2 (enthalten bei 399 TEUR) das danebenliegende Grundstück mit weiteren 4.000m2 (Steilhang, Wald) für 30.000,- TEUR zu erwerben. Zusätzlich könnte hier auch die danebenliegende Wiese gepachtet werden.

Vermietung und Nutzung

Aktuell sind die Wohneinheiten im Untergeschoss und Dachgeschoss vermietet (Mietdauer über 10 Jahre) und generieren Mieteinnahmen von insgesamt etwa 1.000 EUR monatlich (12.000,- EUR jährlich).

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss steht bezugsfrei und ist sofort bereit für den Einzug – daher lässt sich hier auch perfekt eine Selbstnutzung in Kombination mit zusätzlichen Mieteinnahmen nutzen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.