Einfamilienhaus zum kaufen in Espenau

Gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus 1965, in zentraler und ruhiger Lage von Espenau im Ortsteil Hohenkirchen, einem beliebten Wohn-Mischgebiet. Mit einer Wohnfläche von 116 m² und einem Grundstück von 528 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit zwei oder drei Kindern. Zudem verfügt es über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Objektdetails:
• Baujahr: 1965, Massivbauweise
• Grundstück: 528 m², zentrale Lage im Ortsteil Hohenkirchen
• Wohnfläche: 116 m² (Erd- und Obergeschoss) mit Ausbaureserve im Dach
• Keller: Voll unterkellert (57 m²) mit geräumiger Garage und Heizöltankraum für 6.000 Liter. Der Keller bietet außerdem einen Partykeller (25 m²) mit angrenzender Dusche und WC, der 1975 angebaut wurde.
• Schornsteine: Das Haus verfügt über zwei Schornsteine – einer für die Öl-Zentralheizung und ein weiterer, der für einen Festbrennstoffofen genutzt werden kann. Dieser Schornstein wurde nach der Küchenrenovierung 1998 nicht mehr genutzt, könnte jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert werden.
• Terrasse: 24 m² große Terrasse, nach Süden ausgerichtet, mit elektrischer Markise für zusätzlichen Sonnenschutz
• Balkon: 10 m² großer Balkon im Obergeschoss, der von zwei Schlafzimmern genutzt wird und einen herrlichen Ausblick auf den Herkules bietet
• Fenster: Großflächige Fenster mit hochwertigen weißen Kunststofffenstern (erneuert zwischen 1999 und 2008), die das Haus hell und lichtdurchflutet machen
• Heizung: Öl-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Tankanlage (Doppelwandige Roth Tanks), 2007 modernisiert (Junkers-Kessel), 2018 mit einem hocheffizienten Brenner von Weisshaupt ausgestattet
• Energieausweis: Ein Energieausweis, der im Januar 2024 erstellt wurde, ist vorhanden und kann natürlich auf Anfrage eingesehen werden und wird beim Kauf mit übergeben.
• Ausstattung: Echtholzparkett im gesamten Haus (außer in den gefliesten Sanitärräumen und der Küche), exquisite Mahagoni-Treppe!