Einfamilienhaus zum kaufen in Herleshausen

Dieses denkmalgeschützte, ehemalige Landstallmeisterhaus, ist in vielerlei Hinsicht besonders, geradezu einzigartig – ein absolutes Unikat!

Zunächst betrifft das die Lage:

Wer Ruhe und Abgeschiedenheit sucht, hier wird er sie finden. Allerdings können Vögel nach einer durchzechten Nacht auch ganz schön nerven – wen das nicht stört, der kann hier sein Glück finden…

Das betrifft zusätzlich die Dimensionen:

In den beiden Vollgeschossen gibt es jeweils eine Wohnfläche von ca. 300 m². Das ausbaufähige Dachgeschoss dürfte noch einmal mindestens ca. 200 m² Wohnfläche ermöglichen. Und im Keller kann auf ca. 250 m² alles abgestellt werden, was nicht sofort, sondern erst in einigen Jahren weggeschmissen werden soll ( ).

Das betrifft letztlich auch den Zustand des Hauses:

Hier hat der Zahn der Zeit leider ganz ordentlich an der Substanz genagt. Der Kaufpreis des Hauses spiegelt diesen Zustand wider. Vom Keller bis zum Dach – hier ist einiges zu sanieren und zu renovieren (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder usw.).

Doch bevor Sie jetzt zu träumen beginnen – stellen Sie sich bitte folgende Fragen:

1. Bin ich bereit, in naher und mittlerer Zukunft sehr viel Zeit in eine Immobilie zu investieren?

2. Habe ich ausreichende, zuverlässige und kompetente Unterstützung in meiner Familie oder in meinem Freundes- und Bekanntenkreis?

3. Wenn nein, habe ich Geldmittel die sich im mittleren bis höheren sechsstelligen Bereich bewegen oder besitze ich die Kreditwürdigkeit für so eine Summe?

Das Haus dürfte mit der kleineren Summe durchaus wieder bewohnbar werden. Jedoch kann die Sanierung, je nach Umfang, auch die höhere Summe verschlingen. In jedem Fall können Sie davon ausgehen, dass jeweils mindestens 50 % Lohnanteil darin enthalten ist. Das kann für Sie ein Anhaltspunkt sein, welchen Betrag Sie in jedem Fall zusätzlich einzuplanen haben, auch wenn Sie fast alles selbst erledigen können. Das Material müssen Sie kaufen, ein Gerüst muss gemietet werden, Geräte müssen ggf. gemietet oder angeschafft werden usw. Vergessen Sie nicht die denkmalrechtliche Genehmigung, welche im Vorfeld der Maßnahmen einzuholen ist.

Wenn Sie nach Beantwortung der zuvor gestellten Fragen zu dem Ergebnis kommen, dieses Haus wird die Erfüllung eines langgehegten Traumes, ohne ein Alptraum zu werden – dann sind Sie der/die Richtige für dieses einzigartige Haus.

Rufen Sie uns an! Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren eine gemeinsame Besichtigungsmöglichkeit.