Einfamilienhaus zum kaufen in Radebeul

Diese interessante Immobilie eignet sich hervorragend für alle Menschen die viel Platz, aber auch Ruhe, benötigen. Eine große Familie, die gern gemeinsam unter einem Dach lebt, aber getrennt wohnen möchte, wird daher diese Liegenschaft ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die das Arbeiten mit dem Wohnen vereinen wollen.

Die gepflegte Liegenschaft, mit einer Grundstücksgröße von 880 m², befindet sich an einer vom Durchgangsverkehr weitestgehend verschonten, aber gut ausgebauten Ortsstraße und ist dadurch bereits mit Trinkwasser, Abwasser, Strom und Gas erschlossen. Hier befindet sich auch der Grundstückseingang und die befestigte Zufahrt. Das Grundstück ist ebenerdig, annähernd trapezförmig geschnitten und grenzt weiterhin an zwei Gärten von anliegenden Wohngrundstücken, sowie an eine kleinere, ebenfalls gut ausgebaute Straße.

Das interessante Wohngebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und einem großzügigen Dachgeschoss. Außer dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück auch noch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garage und ein Schuppen.

Die Außenanlagen wie Einfriedungen, Wege und Grünflächen wurden liebevoll angelegt. Eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Grillplatz und ein kleiner Gartenteich sind weitere interessante Highlights. Für die Gartenbewässerung steht im Hof auch noch ein Brunnen zur Verfügung.

Auf dem gepflegten Grundstück findet somit jeder Bewohner die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim Lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.

Das teilunterkellerte Wohnhaus befindet sich optisch in einem vernünftigen, guten Zustand. Auf dem ersten Blick ist erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden. So wurden zum Beispiel bereits 1994 alle Fenster durch neue, wertbeständige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und 1996 die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Zeitgleich wurde auch das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Hier befinden sich jetzt zwei schöne Räume, die von den stehenden Fenstern der Dachgauben gut belichtet werden. In dem größeren Zimmer wurde zusätzlich noch ein modernes Dachflächenfenster eingebaut.

In den Jahren 2004 bis 2011 erfolgten dann schrittweise weitere Modernisierungsmaßnahmen. So wurde zunächst der Hausflur komplett saniert und die Wohnungen mit neuen Eingangstüren ausgestattet.

Im Jahr 2007 wurden im Erd- und Obergeschoss jeweils neue, moderne Gasbrennwertthermen mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant eingebaut. Beide Etagen sind seitdem getrennt voneinander beheizbar und können somit auch jederzeit separat abgerechnet werden. Beide Heizthermen wurden stets einer jährlichen Wartung und Inspektion unterzogen und sind daher auch in einem einwandfreien Zustand.

Anschließend erfolgte eine komplette Sanierung und Modernisierung aller Wohnräume im Obergeschoss.

Das komplette Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die derzeitigen Mieter wurden von Beginn an über den geplanten Verkauf informiert. Im gegenseitigen Einvernehmen gibt es eine Kündigungsfrist des Mietvertrages von 6 Monaten. Nach Auszug des Mieters ist es problemlos möglich, aus beide Wohnungen eine großzügige Wohnung mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche zu erschaffen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend. Die Erwerber bräuchten hier lediglich eine Renovierung durchzuführen. Die derzeitigen Räumlichkeiten lassen aber in jeder Hinsicht auch genug Spielraum um weitere Umbaumaßnahmen nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.