Einfamilienhaus zum kaufen in Jesteburg

Jesteburg ist ein beliebter Luftkurort und der geografische Mittelpunkt des Landkreises Harburg.

Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und nur 20 km entfernt von der Stadtgrenze Hamburgs, ist Jesteburg mit seinen knapp 8.000 Einwohnern ein idealer Wohnort für Pendler sowie Paare und Familien, die Wert auf eine effiziente Infrastruktur, gesellschaftliche Aktivitäten und naturbelassene Rückzugsmöglichkeiten legen.

Die ca. 1 km vom Zentrum Jesteburgs entfernt gelegene Immobilie besticht durch ihre individuelle im Landhausstil präsentierte Schönheit und verspricht mit einer großzügig angelegten Gartenfläche und Süd/West-Terrasse gemütliche Sommerwochenenden und einen entspannten Ausklang des Tages auf den zur West- und Ostseite gelegenen Balkonen.

Mit seinen überhängenden Dachflügeln weckt das auf Verblendmauerwerkt und farbigem Klinker erbaute Objekt bei Heimkehrenden und Gästen bereits im Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl schützender Geruhsamkeit. Im ansprechend strukturierten Wohnbereich eröffnen sich mit fünf Zimmern zahlreiche gestalterische Möglichkeiten und ein großer Bewegungsspielraum über alle drei Stockwerke. Die im Vergleich zum in der Region üblichen Baustil der 70er Jahre qualitativ hervorstechende Innenausstattung wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im ebenerdigen komplett gefliesten Wohn- und Essbereich sind die tragenden Wände in Holzfachwert und mit holländischen Ziegeln ausstaffiert. Die zeitlose Innengestaltung wird durch die mit Holzbalken eingerahmte und mit Gips verputzte Stahlbetondecke angenehm abgerundet.

Jeweils ein großzügig gefliestes und komplett ausgestattetes Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie drei im Haus verteilte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Drei kleine Stufen verwandeln das Schlafzimmer im Erdgeschoss zudem in ein auf angenehme Weise vom Wohnzimmer abgegrenztes kleines Refugium. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich moderne Einbauküchen. Bei Bedarf ist somit auch die Trennung der beiden Wohnbereiche und eine einfache Aufteilung in Anliegerwohnung und Eigennutzung möglich. Eine Deckenhöhe von über 2,50 m lässt auch im Untergeschoss die Einrichtung funktional hochwertiger Hobbyräume und Gästezimmer zu. Die Wärmeversorgung der gesamten Immobilie wird über eine 6.000 Liter Niedertemperatur-Ölheizung von Viessmann sichergestellt. Im Garten befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, und für Tierliebhaber besteht die Möglichkeit, einen kleinen Stall herzurichten und Hasen oder anderen Kleintieren ein Heim zu bieten.

Hervorzuhebende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 im Bereich der Leitungssysteme, im Jahr 2017 an der Dämmung der Giebelwände im Obergeschoss (inklusive Einsatz von doppelt verglasten Kunststofffenstern), und im Jahr 2016 im Bereich des Innenausbaus vorgenommen. Notwendige bautechnische Optimierungen, wie die Installation neuer Balkongeländer, wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Zur Steigerung der Energieeffizienzklasse wird eine Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss vorgeschlagen. Im Falle einer Übernahme des Objekts durch Paare oder Singles bieten sich mit der Fortführung eines bestehenden Mietverhältnisses bei Bedarf Renditemöglichkeiten, die sich positiv auf den Finanzierungrahmen auswirken.

Aufgrund der Auflösung eines bestehenden Erbbaurechts, werden das Haus und das Grundstück jeweils als Volleigentum zeitgleich, aber von verschiedenen Eigentümern verkauft. Alle diesbezüglich notwendigen Formalitäten werden gleichzeitig durch das zu beauftragende Notariat abgewickelt. Der Verkaufspreisanteil des Grundstücks an der Immobilie beträgt EUR 120.000 und ist in dem oben genannten Angebotspreis mit einkalkuliert. Hierfür entfällt eine separate Käufercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.