Einfamilienhaus zum kaufen in Ober-Flörsheim

Das Angebot umfasst Flurstück 512/2 mit einer Grundstücksfläche von 561 m². Auf dem Grundstück befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben und verfügt über zwei Terrassen sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung mit 51,72 m² Wohnfläche, die vom Haupthaus getrennt ist und über einen separaten und eigenen Eingang verfügt. Die Einliegerwohnung hat ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Dies bietet zahlreiche Vorteile, wie z.B. die Möglichkeit zur Vermietung oder als Wohnraum für Gäste, ältere Familienmitglieder oder Jugendliche, die mehr Unabhängigkeit wünschen. Aktuell ist die Einliegerwohnung für 470 Euro Kaltmiete (Warmmiete 650 Euro) vermietet. Je nach Absprache würde der Mieter bleiben oder aus der Wohnung ausziehen.

Das Haupthaus bietet seinen Bewohnern eine großzügige Wohnfläche von 133,62 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und eine Diele zur Verfügung. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen wir in die Diele, die als zentraler Punkt des Hauses fungiert. Von hier aus hat man Zugang zum Keller, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Trotz der Einliegerwohnung im Untergeschoss hat das Haupthaus den Vorteil, dass es einen eigenen Keller mit 27,33 m² Nutzfläche bietet. Dieser Keller bietet viel Stauraum und ermöglicht eine effiziente Organisation des Wohnraums.

Der Hauptaufenthaltsort im Erdgeschoss ist der große und offene Wohn- und Essbereich. Dieser Raum bietet viel Platz für die gesamte Familie und lädt an kalten und dunklen Wintertagen zum gemütlichen Beisammensein vor dem Kamin ein. Die Küche ist mit einer hochwertigen und maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die ohne Aufpreis übernommen werden kann. Dies bietet eine praktische und stilvolle Lösung für alle Kochbegeisterten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Tageslichtbad, das nicht nur als Gäste-WC dient, sondern auch eine optimale Ausweichmöglichkeit bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und einen offenen Whirlpool, was zusätzlichen Komfort und Luxus bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich zunächst das Studio, das als Büro, Ruhebereich oder für kreative Tätigkeiten genutzt werden kann. Es verbindet die einzelnen Zimmer und schafft eine harmonische Atmosphäre. Schlafzimmer (1) verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und einen direkten Zugang auf den großen Balkon mit Weitblick über die Gemeinde. Schlafzimmer (2) ist großzügig geschnitten und liegt zur Gartenseite, was ein ruhiges und erholsames Ambiente schafft. Ein weiterer Höhepunkt des Dachgeschosses ist das helle Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet ist. Diese Anordnung ermöglicht kurze Wege und bietet einen weiteren Ort der Entspannung und Erholung.

Das Haus ist zentral auf dem Grundstück errichtet und wird von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben. Die Besitzer haben über die Jahre viel Mühe in die Gestaltung des Gartens investiert. Im Vorgarten befindet sich eine Sonnenterrasse, die direkt über den Essbereich erreichbar ist. Diese bietet einen idealen Platz, um die Morgensonne zu genießen oder gemütliche Nachmittage im Freien zu verbringen. Im Garten hinter dem Haus befindet sich die große Hauptterrasse (ca. 34 m²), die über den Wohnbereich erreichbar ist. Eine Grillecke, Sandsteinmauer und zahlreiche Figuren werten den Garten auf und könnten ohne Aufpreis übernommen werden. Für Fahrzeuge stehen eine lange Einfahrt, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Vorgarten zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für mehrere Autos und sorgen dafür, dass Parkprobleme der Vergangenheit angehören.