Einfamilienhaus zum kaufen in Aarbergen

Entdecken Sie dieses kernsanierte Wohnhaus in Aarbergen. Auf einem Grundstück von 413 m², frei von Baulasten, erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und modernes Wohnen vereint.

Eckdaten:
• Baujahr: 1958 | Kernsanierung: 2017/2018
• Wohnfläche: ca. 190 m²
• Nutzfläche: ca. 89,9 m²

Raumaufteilung:
EG (ca. 68m²): 2 helle, großzügige Zimmer, Küche, Bad

1. OG (ca. 68m²): 4 Zimmer, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Frisch sanierted Badezimmer mit hochwertiger Regendusche sowie eine Badewanne, ausgestattet mit eleganten Hans-Grohe Armaturen. Balkon

DG(ca. 54 m²): 2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig als Schlafräume, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können.

Keller (ca. 70 m²): 5 gut nutzbare, geflieste Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten oder als Hobbyräume dienen können.

Garage mit 19,8 m² und Außenstellplat

Highlights der Kernsanierung:
Fassade: 15 cm Caparol-Dämmung sorgt für hervorragende Energieeffizienz und reduziert den Energieverbrauch. Die Fassade ist hochwertig verputzt und sorgt für eine ansprechende Optik.

Fenster: Alle Fenster wurden erneuert, sind schallisoliert sowie mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und zusätzliche Extraschlösser für hohen Einbruchschutz. Die Rollläden bestehen aus Alupanzer mit Dämmung und sind elektrisch, per App steuerbar und automatisiert.

Elektrik & Wasser: Alle Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert. Jedes Stockwerk hat seinen eigenen Stromzähler. Zudem ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell geregelt werden kann. Die Elektrik ist teilweise Smart-Home-kompatibel.

Dach: Das Dach wurde aufwendig saniert: Die Dämmung wurde mit Isover 032 Dämmmaterial optimiert, die Dachziegel wurden erneuert und die Dachrinnen sowie Fallrohre ersetzt. Zudem wurde ein Edelstahlrohr für den Kaminanschluss verlegt und die
Solarthermie vorbereitet.