Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eppenbrunn

Grundstücksgröße: ca.1090 m² Kaufpreis 299000 € oder 2184 m² Kaufpreis 354000 €

Baujahre: 1962 Aufstockung Anbau und Umbau; 1987 Anbau Treppenhaus, Garage und Loggia;1992 Balkon/Wintergartenanbau; Untergeschoss ursprünglich 1890, Überdachter Freisitz Baujahr 2000, Massiv errichtetes Gartenhaus mit 2 Räumen Baujahr 1993

Aufteilung:
Überdachter Eingangsbereich
Eingang: Lichtdurchflutetes, pflegeleichtes, freitragendes Natursteintreppenhaus mit Zugang zu allen Geschossen
Erdgeschoss: 3 Abstellräume mit Hausanschlüssen, Tankraum, Waschmaschinenstellplätze und ein WC, Zugang zum Treppenhaus
1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: Dielenbereich, Großzügiger Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Wintergarten mit Zugang zum Garten, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer, direkter Zugang über Treppe zur Garage, Heizraum, 1 WC
2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit-aktuell als Maisonette genutzt (könnte zu zwei Wohneinheiten ausgebaut werden): Dielenbereich mit Treppe zum Dachgeschoss, großzügiger Wohnbereich, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne.
Zugang zu weiterer Wohneinheit (könnte abgetrennt werden): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, großzügige Loggia mit wunderschönem Panoramablick, Treppenhaus zu den Garagen.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, weitere Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad
Außenbereich: Großzügige Einfahrt zum Gelände, Stellplätze neben dem Haus, schöner mit edlen Ziersträuchern angelegter Vorgarten
Gartengrundstück: Gartenhaus in Massivbauweise mit 2 Räumen (beim kleineren Grundstück nicht im enthalten), überdachter Freisitz, eingefasste Beete -Ideal für Hobbygärtner für Gemüse und Kräutergarten, überdachtes Holzlager, ebenes Gartengrundstück mit Rasenflächen, Panoramablick in den Pfälzer Wald
Garagen: Zwei bequem erreichbare Garagen, Stellplatz für 3 Fahrzeuge-Kriechkeller mit Abstellmöglichkeiten,

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Eppenbrunn, eingebettet in die idyllische Landschaft des Pfälzer Waldes, bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche, ca. 147 m² Nutzfläche und einem Grundstück von wahlweise 1090 m² oder 2184 m² Raum für vielseitige Wohnträume. Die großzügige Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder 2-4-Familienhaus und besticht durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine gepflegte und solide Bauweise.
Das freitragende, lichtdurchflutete Marmortreppenhaus verbindet alle Geschosse und verleiht dem Haus einen eleganten Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Abstellräume mit Hausanschlüssen, ein Tankraum, Stellplätze für Waschmaschinen sowie ein WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Wintergarten mit Gartenzugang, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem direkten Zugang zur Garage.
Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einer weiteren Wohneinheit, die derzeit als Maisonette genutzt wird. Diese bietet einen Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad. Zusätzlich ist hier eine weitere Wohneinheit integriert, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einer beeindruckenden Loggia mit Panoramablick. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Das großzügige Außengelände umfasst eine weitläufige Einfahrt, Stellplätze neben dem Haus und einen charmant angelegten Vorgarten. Das Gartengrundstück begeistert mit einem massiv gebauten Gartenhaus, einem überdachten Freisitz, gepflegten Beeten, einem überdachten Holzlager und weitläufigen Rasenflächen mit traumhaftem Blick in den Pfälzer Wald – ideal für Hobbygärtner oder Naturliebhaber.