Einfamilienhaus zum kaufen in Belsch

LUXUS LANDHAUS / GROßES EINFAMILIENHAUS MIT WERKSTATT / BÜRO / HOMEOFFICE / GEWERBE
OPTIONAL MIT PFERDEWIESE ODER BAUGRUNDSTÜCK

WOHN- / NUTZFLÄCHE
- aktuell ca. 180 m² Wohnfläche
- aktuell 4,5 Zimmer und 1 Gästezimmer im Dachboden
- ca. 36 m² große Werkstatt / Büro / Homeoffice im Erdgeschoss des Hauses, Fenster und Heizung vorhanden
- ca. 56 m² Lager / Abstellräume und Nebenräume
- großer Schuppen im Garten als Lager und zusätzliche Außenwerkstatt

MÖGLICH DURCH UMBAU
- 5,5 bis 6 Zimmer möglich
- ca. 230 m² Wohnfläche durch Wintergarten und Umbau der Werkstatt zu Wohnraum möglich

GRUNDSTÜCK
- ca. 2.000 m² großes Grundstück mit Schuppen für Feuerholz / Werkstatt / Lager
- weitere ca. 1.789 m² können bei Bedarf als Pferdewiese / Tierhaltung / Außenfläche oder Baugrundstück zusätzlich bzw. optional erworben werden (Kaufpreis 99.000,- Euro), siehe Lageplan

Landhaus mit Character aus dem Baujahr 1860
MODERNISIERUNG / KERNSANIERUNG IM JAHR 2017
- Wärmedämmung und Dachdämmung, neue Klinker-Fassade
- neues Fundament und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neue, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenrolläden (über Smarthome), neue Dachfenster, neue Hauseingangstür, Fensterbänke aus Granit
- neue Leitungen und Elektrik, Netzwerkdosen, Glasfaseranschluss, Telefon-Funkverstärker für schnelles Internet und stabile Funkverbindung vorhanden, Sateliten-TV-Anlage
- neue Bodenbeläge, größtenteils Parkettboden
- SMART-HOME, LED Beleuchtung (Philips Hue), Lichtschalter, Rollläden, Hauseingang, Gartenbewässerung, etc.
- glatt verputzte Wände mit Glasvlies
- neue Wellnessbäder
- hochwertige Einbauküche
- Galerie / Luftraum vom Erdgeschoss bis zur Dachspitze / First
- Dach aus dem Jahr 2010-2012 (Tondachpfannen)
- Stromerzeuger - Notstromagregat mit Diesel
- neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- neuer Kamin (Beheizung des Hauses)
- Bewässerungssystem

WEITERE BESCHREIBUNG SIEHE AUSSTATTUNG

KFZ-STELLPLÄTZE
- Baugenehmigung und Material für Doppel-Carport vorhanden
- Fundament für 4 Kfz-Stellplätze, Platz auf dem vorderen Grundstück für weitere Fahrzeuge auf dem Kies vorhanden

ENERGIEAUSWEIS
Der aktuelle Energieausweis wird erstellt und folgt in Kürze.