Etagenwohnung in Bayreuth-Eichelberg

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Balkon – Ideal als Kapitalanlage

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige, uneinsehbarer Balkon mit 6,5 m² und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger.

Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: 2 Zimmer, hell und gut geschnitten
• Balkon: 6,5 m², uneinsehbar
• Gemauerte Einzelgarage für 10.000 € zusätzlich verfügbar
• Gästeparkplätze direkt vor dem Haus
• Großes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu

Mieteinnahmen:
• Warmmiete inkl. Garage: 940 €
• Kaltmiete: 610 €
• Nebenkosten: 290 €
• Garage: 40 €

Renovierungen:
• 2017: Neue Fenster, neuer Boden, Bad komplett erneuert (Fliesen, Badewanne, WC, Waschbecken)
• 2021: Neue Türen und moderne Plissees eingebaut
• 2023: Waschbecken modernisiert

Gemauerte Einzelgarage für 10.000 € zusätzlich verfügbar
Gästeparkplätze direkt vor dem Haus
Großes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu

Lage:

Die Wohnung liegt zentral und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien in unmittelbarer Nähe.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
• Universität Bayreuth: 10–15 Minuten mit dem Fahrrad
• Innenstadt: Nur 5 Minuten entfernt

Verwaltung:

Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was eine unkomplizierte Vermietung sicherstellt.

Besichtigung:

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Genaue Adresse wird auf Anfrage bekannt gegeben.

Ein ideales Anlageobjekt mit solider Rendite – überzeugen Sie sich selbst!