Etagenwohnung in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb einer außergewöhnlichen sowie attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im begehrten „Tannenhof“. Der 2014 fertiggestellte Tannenhof besticht nicht nur durch seine Lage in „noch“ Zentrumsnähe (südliches Zentrum) und doch am Waldrand, schräg gegenüber des Südparks. Die technisch moderne Wohnanlage ist mit einem RIESIGEN Innenhof nebst Grünanlage und Kinderspielplatz ausgestattet, der ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Auch energetisch ist die Wohnanlage äußerst interessant, da die Wärmeversorgung über ein eigenes Blockheizkraftwerk erfolgt. Personenaufzug und barrierefreie Ausführung ergänzen das gelungene Gesamtkonzept für die Wohnanlage. Wie für gehobene Wohnanlagen üblich erfolgt auch hier die Lichtsteuerung in den gemeinschaftlichen Bereichen (z.B. Treppenhaus, Tiefgarage, Keller, etc.) automatisch per Bewegungsmelder und die Klingelanlage ist mit einer Kamera ausgestattet.

Mit stolzen 117,81m² Wohnfläche fällt die hier angebotene Immobilie in Form einer 4-Zimmer-Wohnung mehr als üppig aus. So manches Haus bietet nicht dermaßen viel Platz und schon gar nicht auf einer Ebene. Über einen 14,39m² großen Flur, welcher eher den Eindruck eines „Empfangs“ vermittelt, betreten Sie die Wohnung und haben den Zugang zu allen Räumen frei. Platz für Garderobe haben Sie hier genug und könnten sogar eine praktische Nische hierfür nutzen oder alternativ mit einem Schrank bestücken.

Die 2 Kinderzimmer fallen mit 14,36m² und 10,57m² passend bemessen bis großzügig aus und befinden sich im „Ost-Flügel“ der Wohnung. Wie für Häuser und große Wohnungen üblich verfügt auch diese Wohnung über ein Gäste-WC, was nicht nur im familiären Alltag einen großen Vorteil darstellt.

Den mit ca. 40m² regelrecht pompösen Wohn-/Essbereich betreten Sie über eine elegante doppelflügelige Tür, welche mit Verglasung versehen ist. Langweiliger rechteckiger Schnitt? Fehlanzeige! Hier erwartet Sie ein attraktiver und zugleich praktischer Schnitt, der trotzdem das angenehme Raumgefühl unterstreicht. Trotz der offenen Raumgestaltung sind hier eigene „Bereiche“ für Wohnen und Essen konzeptioniert. Selbst der Zugang zur angrenzenden Küche ist wahlweise offen oder geschlossen gestaltbar. Die Abgrenzung des Küchenraums wäre übrigens entfernbar (Trockenbauwand), sodass ein MEGARAUM mit offener Küche entsteht und dabei die fast die 50m²-Grenze gesprengt wird! Der aktuell eigenständige 8,62m² große Küchenraum verfügt über eine Qualitäts-Einbauküche, welche nebst reichlich Stau- und Arbeitsfläche selbstverständlich mit Herd, Ceran-Kochfeld, große Kühl-/Gefrierkombi UND Spülmaschine ausgestattet ist.

Das mit knappen 16m² perfekt bemessene Schlafzimmer befindet sich praktischerweise direkt neben dem geräumigen Badezimmer. Das fast 7m² GROSSE Badezimmer ist innenliegend und selbstredend mit einer elektrischen Entlüftung ausgestattet. Doppelwaschplatz, Toilette, Badewanne, Waschmaschinenanschluß und ein riesiger Duschbereich (ebenerdig und offen begehbar) lassen hier kaum Wünsche offen.

Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt angenehm per Fußbodenheizung. Als Bodenbelag dient in allen Zimmern qualitativer Parkettboden. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, sodass Sicht- und Lichtschutz bestens gewährleistet ist.

Die insgesamt exzellente Lichtdurchflutung wird durch zahlreiche Fenster und die Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen bestens gewährleistet.

Ein großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluß sowie 2 TG-Stellplätze (KEIN Duplex) runden das Gesamtangebot harmonisch ab. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Sie fragen sich vielleicht: Zusätzlicher Aufpreis für die 2 TG-Stellplätze??? Teure Maklerprovision für den Käufer??? BEIDES können wir mit NEIN beantworten und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!!!