Etagenwohnung in Berlin-Grunewald

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1958 erbaut wurde und sich in der beliebten Hubertusallee in Berlin-Halensee befindet.

Das Gebäude erstreckt sich über 13 Etagen und ist dank zwei Personenaufzügen barrierefrei zugänglich, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Die Wohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 41 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung optimal genutzt wird.

Das helle Wohn-/Schlafzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fenster viel Tageslicht sowie Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Hier kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und die ruhige Umgebung genießen. Das Zimmer ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Der offene Schnitt des Raumes lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu, um den Wohn- und Schlafbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Einbauküche ist funktional und platzsparend in den Wohnraum integriert, was der Wohnung einen modernen und praktischen Charakter verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine schlichte Eleganz und Funktionalität.

Ein weiteres praktisches Detail ist der Zwischenboden im Flur, der als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann, um Stauraum optimal auszuschöpfen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Kellerraum, der den Mietern weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Das Gebäude wird zentral durch Ölheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung durch eine eigene Gastherme erfolgt, was eine effiziente und kostengünstige Versorgung garantiert.

Das Gebäude selbst wird sehr gut verwaltet, was sich auch in den vergleichsweise niedrigen Hausgeldkosten von 263,00 € monatlich widerspiegelt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 358,00 € pro Monat, wodurch sich ein attraktives Mietverhältnis ergibt.

Mit einem Kaufpreis von 209.000,00€ bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu investieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand des Gebäudes und der Wohnung sowie der attraktiven Anbindung durch den nahegelegenen S-Bahnhof Halensee macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.