Etagenwohnung in Kerpen

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1972, befindet sich im Herzen von Kerpen und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 70 Quadratmetern eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Raumaufteilung:
Diele-Eingangsbereich mit Essecke
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den komfortablen Essbereich, der genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Küche:
Links vom Eingangsbereich befindet sich die moderne Küche. Die Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen.

Tageslichtbad:
Das helle Tageslichtbad mit Fenster, ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort bietet.

Schlafzimmer:
Geradeausliegend erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort stilvoll gestalten können.

Wohnzimmer:
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Hier finden eine große Sofalandschaft und ein moderner TV-Bereich ihren Platz, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt abschalten können.

Kinderzimmer/Arbeitszimmer:
Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet das Angebot ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abstellmöglichkeiten:
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung. Zudem befindet sich ein praktischer Abstellraum neben dem Kinder-/Arbeitszimmer, der Platz für Gebrauchsgegenstände bietet.

Ein ganz wichtiger und nenenswerter Punkt ist die im Jahre 2024 neu eingebaute Gaszentralheizung der Marke Vaillant, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen wird. Zwar kann man den verbesserten Wert jetzt noch nicht sehen, doch künftig ist mit einer Verbesserung des energiewertes von mindestens einer Energieeffizienzstufe zu rechen.

Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach der Kaufpreiszahlung sowohl selbstgenutzt als auch als Kapitalanlage verwendet werden. Im Hausgeld sind sowohl die Instandhaltungsrücklagen als auch die Heizkosten inbegriffen, was Ihnen finanzielle Planungssicherheit bietet. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen und modernen Lebensraum, sondern auch eine ideale Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – machen Sie den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens!