Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Au

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 10-Parteienhaus, das sich ideal als renditestarke und sichere Kapitalanlage eignet. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 700 m², aufgeteilt in acht geräumige 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen.

Wohnaufteilung:
• Zwei Erdgeschosswohnungen (je 69,5 m²): Gemütliche 3-Zimmer-Wohnungen mit je zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Badezimmer mit Duschwanne, separatem WC, kleinem Abstellraum, geräumiger Flur sowie einem kleinem Balkon zum Innenhof.

• Sechs Obergeschosswohnungen (je 76,5 m²): Helle 3-Zimmer-Wohnungen mit je zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Badezimmer mit Duschwanne, separatem WC, kleinem Abstellraum, geräumiger Flur sowie einem kleinem Balkon zum Innenhof. Highlight ist der verglaste Wintergarten mit Schallschutzfenstern.

• Zwei Dachgeschosswohnungen (je 54,6 m²): Stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss und großzügiger Dachterrasse, die für urbanes Wohnen mit besonderem Flair sorgen.

Historie und Zustand:
Das Gebäude, ursprünglich 1955 erbaut, wurde durch die sorgfältige Pflege und Sanierung durch eine Generationen-Handwerkerfamilie in bestem Zustand gehalten. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Haus in einem exzellenten Zustand befindet. Ein erfahrener Hausmeister kümmert sich seit über 50 Jahren um das Gebäude, was den außergewöhnlich guten Pflegezustand zusätzlich unterstreicht.

Verwaltung und Mieterstruktur:
Das Mehrfamilienhaus wird von einer äußerst zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die großen Wert auf ein harmonisches und langfristiges Mietverhältnis legt. Das sorgfältig ausgewählte Mieterklientel lebt bereits über Jahre in einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Mietrückstände sind nicht vorhanden – das spricht für die Solidität dieser Kapitalanlage.

Mietzahlungen:
Die Jahresmieteinnahmen betragen ca. 74.000 Euro (abzgl. aller Betriebs- und Verbauchskosten). Eine Detailauflistung senden wir Ihnen gerne zu.
Nebenkostenabrechnungen werden professionell erstellt und liegen vor.

Fazit:
Dieses Immobilienobjekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in ein liebevoll gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus zu investieren. Dank der langjährigen Pflege und der guten Verwaltung ist hier ein langfristig stabiles Investment möglich.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine lohnende Kapitalanlage mit einer hervorragenden Mieterstruktur und solider Rendite!