Einfamilienhaus zum kaufen in Tegernsee

Die Immobilie selbst liegt in absolut ruhiger, idyllischer und sonniger Lage am Ortsrand von Tegernsee. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die beiden Balkone und Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten einen wunderschönen, unverbaubaren und freien Blick auf die benachbarten Berge.

Das Haus wurde im Jahr 1917 gebaut, in den Jahren 1921 und 1927 erweitert und in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.

Die derzeitigen Eigentümer haben alle drei Wohnungen in den Jahren 2014 (EG), 2016 (OG) und 2018 (DG) liebevoll, charmant und mit viel Herz kernsaniert.

Aufgrund der Hanglage kann die grosse 3-Zimmer-Wohnung (Ober- und Dachgeschoss) ebenerdig betreten werden. Die beiden kleinen Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sind als Ferienwohnungen gewidmet und genehmigt und werden derzeit lukrativ vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport sowie ein Stellplatz – beide sind zusätzlich über eine romantische Brücke zu erreichen. Die Brücke wurde erst vor wenigen Jahren (2019) erneuert und lädt förmlich dazu ein, darauf zu verweilen.

Ein weiterer, fest zugewiesener Stellplatz auf dem öffentlichen Parkplatz der Stadt Tegernsee unweit des Hauses – fussläufig vielleicht 1 Minute – ist von der Stadt angemietet – monatliche Miete € 30,00. Für die beiden Ferienwohnungen existieren Parkausweise der Stadt á € 120,00 pro Platz.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand.

Die Raumhöhe ist teils unterschiedlich, beträgt aber mindestens 2,25m. Die Türen haben eine Durchgangshöhe von 2 m.