Etagenwohnung in Kronshagen

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnanlage mit insgesamt 80 Wohnungen aus dem Baujahr 1972 wird von uns als IMMO GmbH bereits seit langer Zeit verwaltet und vor Ort auch durch einen Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, einen Gartenpflegeservice sowie einen Winterdienst betreut. Die Gartenanlagen rund um das Gebäude sowie der vorhandene Spielplatz können gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie entsprechende Fahrradabstellbereiche - diese befinden sich im Keller- bzw. Dachgeschoss. Somit verfügt jede Wohnung auch über einen Keller- bzw. Dachbodenraum. Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Heizanlage, die Warmwasser und Wärme erzeugt (Gas-Brennwerttechnik). Diese Heizanlage ist aus dem Jahr 2013 - hier ist die Angabe des Baujahrs des Wärmeerzeugers im Energieausweis leider falsch. Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz - hier können die Bewohner Stellplätze anmieten. Auch sind öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude zu finden. Der Eingang zum Gebäude ist über eine Rampe ebenerdig möglich - so gelangt man in den Windfang mit der Briefkastenanlage. Von hier aus geht es dann zum Treppenhaus oder den beiden Aufzügen, die direkt auf die Etagen führen. Die Wohnanlage wird durch die Eigentümergemeinschaft stetig gut instand gehalten (Nachrüstung Brandschutzanlage, Fassaden Sanierungen, Wartungen Flachdach, Erneuerung Heizanlage etc.) - aktuell werden die Fallstränge (Wasser/Abwasserleitungen) saniert. Die ersten Wohnungstypen sind bereits erledigt, weitere folgen.

Aktuell beträgt das Hausgeld/Wohngeld inkl. der üblichen Betriebs- sowie Heizkosten für diese Wohnung 415,- € monatlich - hiervon sind 177,- € als Rücklagenzuführung enthalten, damit die noch anstehenden Strangsanierungen nicht über Sonderumlagen, sondern aus der Rücklage bezahlt werden können. Nach Abschluss der Strangsanierungen kann das Wohngeld/Hausgeld wieder entsprechend gesenkt werden (-112,- €). Diese Verkaufswohnung (Wohnungstyp 4) liegt im 6. Obergeschoss und verfügt insgesamt über ca. 81,04 m². Man betritt die Wohnung über den Flur von dem alle Räume abgehen. Im Flur befinden sich eine Garderobe sowie 2 Abstellräume. Das Wannenbad ist innenliegend. Die Küche hat ein Fenster und es ist eine Einbauküche vorhanden. Am geräumigen Wohnzimmer befindet sich der seitlich geschützte und überdachte Balkon in Richtung Westen. Im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett vorhanden. Im Flur sowie den beiden weiteren Zimmern wurde Laminat bzw. Designbelag verlegt. Diese Wohnung ist seit dem 15.04.2023 für 750,- € nettokalt mtl. an ein junges Paar vermietet.