Einfamilienhaus zum kaufen in Wernigerode

Dieses weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.366 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und umfasst zwei Immobilien. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einen separaten Bungalow, der zwei kleinere Wohnungen beinhaltet. Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Mietpotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur als Gesamtobjekt erworben werden kann.

Das etwa 1993 erbaute Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 100 m² drei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Die Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Küche ist praktisch geschnitten und mit grundlegenden Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Herd mit Ceranfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Das Tageslichtbadezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot im oberen Bereich ab.

Die untere Ebene des Hauses bietet ca. 37 m² Nutzfläche, die in drei separate Räume unterteilt ist. Diese Fläche bietet ausreichend Platz und kann beispielsweise als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 46 m², die sich für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein stilles Gewerbe wie z.B. ein Büro eignet, da sie über einen eigenen, separaten Zugang verfügt.

Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einer praktischen Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der ca. 1978 erbaute Bungalow vervollständigt das Ensemble und beherbergt eine größere Wohnung mit ca. 58 m², bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne.

Etwa 1981 wurde ein Anbau errichtet, der eine kleinere Wohnung mit ca. 28 m² umfasst. Diese besteht aus einem Zimmer, einer Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche. Die Terrasse des Bungalows, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist, bietet einen beeindruckenden Blick auf das Schloss, der besonders in den Abendstunden für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. Eine zweite Terrasse mit Ausrichtung nach Norden lädt an heißen Tagen zum Verweilen im angenehm kühlen Schatten ein.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Mietverträge eine jährliche Kündigung oder Verlängerung ermöglichen. Der Bungalow generiert jährliche Brutto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 9.600 Euro.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Die Immobilien sind mit separaten Gasheizungen ausgestattet. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 2008, während der Bungalow eine Heizung von 2017 besitzt. Beide Heizsysteme gewährleisten eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Die Besonderheit ist, dass die Strom- und Wasseranschlüsse für den Bungalow direkt vom Haupthaus bereitgestellt werden.

Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung, zum Beispiel für Freizeitaktivitäten oder Gartenprojekte. Diese Kombination aus Einfamilienhaus und zusätzlichen Mieteinheiten macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!