Haus zum kaufen in Weißenburg in Bayern

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Altstadt

Dieses Objekt umfasst zwei miteinander verbundene Häuser in der historischen Weißenburger Altstadt und bietet eine Gesamtfläche von ca. 657 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten, jeweils mit eigenen Kellern, die teils ausgebaut wurden. Ein Durchbruch zwischen den Kellerräumen ist möglich, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In den Obergeschossen (1. bis 3. Stock) befinden sich insgesamt fünf Wohnungen. Dazu zählen zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 115 m² und 110 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und 100 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Drei der großen Wohnungen sowie die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stehen derzeit leer, was ideale Bedingungen für eine Neunutzung oder Neuvermietung schafft.

Das Dachgeschoss wird aktuell als Abstellfläche von den Mietern genutzt, bietet jedoch viel Potenzial für einen Ausbau. Denkbar sind hier beispielsweise die Schaffung einer Dachterrasse oder eine Erweiterung der bestehenden 2-Zimmer-Wohnung.

Dieses Objekt vereint eine attraktive Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen.

Reale Mieteinnahmen (aktuell):

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca. 55 m², vermietet für 420,00 € kalt

4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 115 m², vermietet für 699,00 € kalt

Gewerbeeinheit 2: ca. 30 m², vermietet für 400,00 € kalt

Gesamte aktuelle Mieteinnahmen: 18.228,00 € jährlich (kalt)

Kalkulatorische Mieteinnahmen (potenziell):

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 110 m², geschätzte Miete 770,00 € kalt

3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 90 m², geschätzte Miete 630,00 € kalt

4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 115 m², geschätzte Miete 805,00 € kalt

Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 160 m², geschätzte Miete 1.440,00 € kalt

Gesamte potenzielle Zusatzeinnahmen: 49.020,00 € jährlich (kalt)

Zusammenfassung:

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.228,00 € (kalt). Durch die Vermietung der ungenutzten Einheiten könnten die jährlichen Einnahmen um 49.020,00 € (kalt) auf insgesamt 67.248,00 € (kalt) gesteigert werden.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118,6 kWh/(m²a) Gas, Bj. 2016

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky