Erdgeschosswohnung in München-Thalkirchen

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit der Option auf ein weiteres Zimmer in der Nähe des Flauchers. Die Wohnung, die sofort bzw. kurzfristig verfügbar ist, befindet sich im Untergeschoss bzw. Gartengeschoss eines Gebäudes aus der Gründerzeit, das Anfang 1900 errichtet und 1986 um diese Einheit erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von etwa 100 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Highlights.

Ein praktischer Flur, der ideal für Garderobe und Stauraum gestaltet ist, führt in den Haupteil der Wohnung, einen perfekt genutzten Kochbereich, der fließend in den einladenden Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser bietet einen herrlichen Blick auf die grüne, nach Norden ausgerichtete Terrasse und den idyllischen Innenhof mit vielen Bäumen. Hier können Sie im Sommer entspannte Stunden im Freien genießen. In der kälteren Jahreszeit sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Abende, während man zugleich in den Fernseher und das prasselnde Feuer blicken kann.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in zwei gewölbeartige Durchgangszimmer, die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden. Trotz der besonderen Architektur bieten die Räume ausreichend Höhe, um beispielsweise einen großzügigen Kleiderschrank unterzubringen.

Das Bad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist, ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die erst vor zwei Jahren erneuerte, hochwertige Einbauküche, die mit einem Anschaffungspreis von ca. 25.000 Euro im Kaufpreis enthalten ist. Sie wurde durchdacht gestaltet und bietet maximalen Stauraum sowie modernes Design.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung (2004) und einen Kaminofen, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Der durchdachte Grundriss bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich abzutrennen, um ein weiteres Zimmer zu erschließen, falls dies gewünscht wird.

Die vielen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, das zusammen mit den liebevoll gestalteten Details und dem grünen Außenbereich ein ganz besonderes Flair vermittelt.
Diese Wohnung ist ein wahres Unikat, das durch Flexibilität und einladenden Charakter überzeugt.

Der Hausanschluss an die Kanalisation wurde vor Kurzem erneuert. Die Kosten hierfür sowie die evtl. anfallenden Fertigstellungskosten in 2025 werden von den aktuellen Eigentümern getragen. Die Maßnahme wird Anfang 2025 abgeschlossen. Es sind keine weiteren Arbeiten am Haus geplant. Das Objekt befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt derzeit ca. 245 Euro.