Etagenwohnung in Bad Aibling

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im
Obergeschoss

Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines
gepflegten Einfamilienhauses, nur wenige Schritte von der Therme
entfernt.
Der Zugang erfolgt bequem
über eine separate Außentreppe.
Mit einer Wohnfläche von etwa 140,4 m² verbindet die Wohnung modernes
Wohnen mit einer einladenden, gemütlichen Atmosphäre.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offene Küchen-, Wohn- und
Essbereich, der mit einem stilvollen Kamin aus dem Jahr 2016 eine warme
und behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Die angrenzende, moderne Einbauküche im charmanten Landhausstil verfügt
über eine großzügige Kochinsel.

Ein weiteres Highlight ist die etwa 40 m² große Dachterrasse, die
zusätzlichen Freiraum bietet und vielfältig genutzt werden kann.
Ergänzt wird das besondere Raumgefühl durch drei Balkone, die für
höchsten Wohnkomfort sorgen: ein Nord-Balkon, ein Südbalkon mit
Gaube sowie ein Ost-Balkon, der zusätzlich als Eingangsbereich dient.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem
Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss
ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum bieten weiteren
Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei
weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder
Gästezimmer genutzt werden können.

Die technische Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
So sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Luft-Wasser-
Wärmepumpe betrieben wird, in allen Räumen für ein angenehmes
Wohnklima.
Zum Angebot gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit
elektrischem Tor und zwei zusätzliche Stellplätze, die direkt vor der
Garage liegen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und kann als einzelne Wohneinheit
erworben werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus mit der unteren
Gewerbeeinheit zu kaufen, was eine flexible Nutzung als Wohn- und
Geschäftshaus ermöglicht.

Zudem bietet das Untergeschoss die Option, eine weitere
Wohneinheit zu errichten oder die bestehende Gewerbefläche individuell zu gestalten.