Sonstige zum kaufen in Gilching

Ein wunderschönes bzw. zwei nebeneinander liegende Grundstück(e) mit großem Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche und Ideen.

Ost/Süd/West-Orientierung - für echte Sonnenliebhaber. Sympathisches Wohngebiet. Umgeben von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit Gärten. Gut geeignet für Familien/Generationen. Aktuell mit zwei Einfamilienhäusern bebaut (angebaut).

Aufgrund von einigen günstigen Voraussetzungen und der Tatsache, dass sich beide Grundsücke im Eigentum eines Anbieters befinden, ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten:

Haus I renovieren, Haus II abbrechen und mit einem Baupartner (Freunde/Familie/usw.) neues Gebäude errichten. Dann kennen Sie Ihren neuen Nachbarn schon von Anfang an - wäre das nicht verlockend?

Haus II renovieren, Haus II vorübergehend erhalten/bewohnen (Reserve, Invest, o.a.) und später erneuern. Jetzt kaufen - Wertsteigerung mitnehmen - später realisieren.

Haus I + II renovieren (siehe Beschreibung Haus II) Tolles Projekt für Fortgeschrittene!

Haus I + II abbrechen und Grundstück vollkommen neu überplanen (Abbruchkosten ca. 50.000 €) Wer seine ganz individuellen Vorstellungen mit maximaler Freiheit realisieren möchte.

Kurzprofile der Bestandsgebäude:

Haus I

- Einfamilienhaus
- Bj. 1981
- 3 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 4 Zimmer
- 2 großzügige Hobbyräume
- Südterrasse
- Westerrasse
- Garage

ca. 145 m² Wohnfläche

Haus I stellt aus unserer Sicht eine solide Renovierungs- und Umbaubasis dar. Die vorhandenen Grundsrisse sind überwiegend zeitgemäß und großzügig, z. B. verfügt das Bad im EG über eine Fläche von ca. 14 m², die geschlossene Küche über 12 m². Das DG wurde als 2-Zimmer-Whg. ausgebaut (wie Einliegerwohnung). Im UG befinden sich 2 große Hobbyräume und ein Bad. Das sind doch wirklich keine schlechten Voraussetzungen für eine Modernisierung.


Haus II

- Einfamlienhaus
- Bj. 1936
- 1 Bad
- 1 WC
- 3 Zimmer
- 2 Außenstellplätze
- großes Gartenhaus
- kleiner Geräteschuppen

ca. 75 m² Wohnfläche

Haus II könnte unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls saniert/modernisiert werden. Aufgrund des Alters und dem voraussichtlich erforderlichen Sanierungsumfang (z. B. feuchte Wandstellen im Keller usw., sollte man sich dem Thema realistisch nähern. Die Beheizung erfolgt bisher über die Anlage in Haus I.

Einen realistischen Eindruck über die tatsächliche Situation erhalten Sie über die angebotene 360°-Besichtigung.

Grundsätzliches zu Sanierungen,
Renovierungen und Umbauten:

Sollten Sie nicht über die fachlichen Voraussetzungen zur Einschätzung des Aufwandes verfügen, empfehlen wir (zu Ihrer eigenen Planungssicherheit) die Hinzuziehung von entsprechenden Experten.

Die Grundrisse haben wir aus Gründen der Transparenz aus den originalen Genehmgiungs- bzw. Änderungsplänen entnommen.