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Einfamilienhaus zum kaufen in Bösel

Einmalige Gelegenheit: Einfamilienhaus in besonderer Lage

Brahmsstraße
26219 Bösel
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Kaufpreis
525.000 €
Zimmer
14
Fläche
265 m²
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Objekt-ID: 36430468

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 14
Größe: 265.00 m²
Grundstücksfläche: 760,00 m²
Verfügbar ab: 1.6.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 525.000 €
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Preis/m²: 1.981,13 €
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Immobilie

Behindertengerecht
Baujahr: 2002
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser Haus (Baujahr 2001) in Bösel. Das Haus steht am südlichen Rand des Ortes auf einem 740m² großen Eckgrundstück welches mit Bäumen auf der Rückseite des Hauses umsäumt ist. Das Haus hat eine Wohnfläche von 198m² + ca. 67m² wohnraumähnlich ausgebaut und eine Nebengebäude, in dem sich eine Garage mit ausgebauten Dachboden befindet. Übersicht der Räume:
Haus:
EG: Küche, Wohnzimmer, Büro, Gäste WC, HWR, Flur (Alle Räume wurden in den Jahren 2020 bis 2022 saniert/modernisiert)
OG: 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum, Badezimmer (Sanierung/Modernisierung bis auf das Badezimmer in den Jahren 2018 bis 2020)
DG: 2,5 Kinderzimmer
Das Dach wurde 2016 nachträglich mit einer Steinwolldämmung (160mm Zwischensparrendämmung und 60mm Untersparrendämmung) ausgebaut. Zusätzlich sorgen drei große Dachfenster für eine freundliche und helle Raumatmosphäre. Im Obergeschoss wurde nachträglich in 2017 eine 60 mm Untersparrendämmung eingebaut). In allen Räumen wurden elektrische Jalousien nachgerüstet. Zusätzlich wurden ab 2017 in allen Wohnräumen Datenkabel und TV-Kabel bei den Sanierungen erneuert. Viele Fenster verfügen über ein Fliegengitter und zusätzlichen Plissees.
Garage:
EG: Stellfläche für ein PKW, 2. HWR, 2. Gäste WC
OG: Heizungsraum, beheizbare Werkstatt

Der Garten wurde in den letzten Jahren pflegeleicht angelegt. Es gibt zwei Terrassen, wobei sich eine Terrasse in Richtung Süd-West und die andere in Richtung Nord befindet. Für die Bewässerung von Rasenfläche und Beeten gibt eine Tiefenbrunnenpumpe und eine fest installierte Beregnungsanlage. Für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder wurde in 2021 ein neues Gerätehaus gebaut.
Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze für PKWs.

Die Brennwert-Heizungsanlage wurde in 2022 saniert, Obergeschoß und Untergeschoß sind Heizungs- und Trinkwasserseitig getrennt absperrbar. Im Wohnzimmer, Küche, Gäste WC Wohnhaus, Zwischenflur Garage und Badezimmer ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden.
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Lage

Brahmsstraße
26219 Bösel
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