Sonstige zum kaufen in Brühl

Optimal für Selbstnutzer - Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit seinem einzigartigen Sonnengarten in Brühl!

Nur ca. 450 Meter vom Bahnhof Brühl-Kierberg entfernt, verbindet diese Immobilie auf ideale Weise Gewerbe- und Wohnbereiche und bietet sowohl Raum für berufliche Aktivitäten als auch komfortables und ruhiges Wohnen.

Menschen, die z.B. in Köln arbeiten, ihre Freizeit aber gerne im Freien verbringen, werden die schönen Terrassen, den liebevoll angelegten großen Garten, aber auch die nur wenige Fußminuten entfernte Seen-Landschaft des Naherholungsgebietes schätzen lernen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 610 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich seit der Fertigstellung im Jahr 1960 in Familienbesitz und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es fortlaufend modernisiert wurde.

Beschreibung:
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Bitte beachten Sie, dass nicht alle Informationen in die Immobilienportale übertragen werden können. Alle Infos erhalten Sie mit unserem Exposé!
Das Potential dieser Immobilie ist umfassend, ebenso die hervorragende Infrastruktur. Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:

- Weitere Vermietung der Gewerbeflächen (das Mietverhältnis endet zum 31.12.2030 und verlängert sich automatisch, falls nicht 6 Monate vor Ablauf die Kündigung erfolgt)

- Eigennutzung der Gewerberäume (z.B. als Büroflächen, Ladenflächen, Praxis, Boutique, Handwerksbetrieb, Lager, Werkstatt usw.)

- Beantragung einer Nutzungsänderung und Umwandlung in Wohnraum

- Eigennutzung Wohnen und Arbeiten (ideal als Homeoffice nutzbar, gem. Check24 bis zu 1.000 Mbits möglich)

- Mehrgenerationen-Wohnen

- Vermietung aller Einheiten


Die 3 Einheiten bestehen aus:
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- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 90 m² Büro-/Ladenfläche)
In den Jahren zuvor wurde die Gewerbeeinheit als Friseursalon, Filiale der Sparkasse und Elektrofachhandel genutzt. Aktuell befindet sich eine Kindertagesstätte in der Gewerbeeinheit.

- 1 Wohneinheit im Obergeschoss mit großer Terrasse und Fernsicht (ca. 89 m² Wohnfläche)
Aktuell: unbewohnt

- 1 Wohneinheit im Dachgeschoss als Studiowohnung (ca. 67 m² Wohnfläche u. 21 m² Nutzfläche im Spitzboden)
Aktuell: selbstgenutzt, freiwerdend: Ende 2025

Die Teilungserklärung macht es möglich, einzelne Einheiten im Haus zu kaufen, bzw. zu verkaufen. So bilden die Gewerbeeinheit im EG, gemeinsam mit der Terrassenwohnung im OG eine Grundbucheinheit mit ¾ Miteigentumsanteilen. Die zweite Grundbucheinheit mit ¼ Miteigentumsanteil besteht aus der Wohnung im Dachgeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden.

Verkauft wird das Wohn- und Geschäftshaus aber nur gemeinsam.

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit:
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Als das Haus im Jahr 1960 fertiggestellt wurde, hatte der damalige Eigentümer die Räume im EG als Friseursalon genutzt. Im Jahr 1983 wurden die Räume zu einer Filiale der Kreissparkasse Köln umgebaut und aktuell beherbergt das Erdgeschoss eine Kindertagesstätte (Kita). Bei entsprechender Nutzungsänderung von Gewerberaum in Wohnraum wäre eine entsprechende Nutzungsänderung beim Bauamt zu beantragen.


Die Räumlichkeiten der Gewerbeimmobilie umfassen:

- 4 Räume, die individuell für Spiel-, Ruhe- und Lernbereiche genutzt werden

- 1 Eingangsbereich

- 1 Küchenbereich

- 1 Waschraum

- 1 WC

Der Zutritt zur Kindertagesstätte erfolgt straßenseitig über den Haupteingang der KiTa.

Der Zugang zu den beiden Wohnungen und dem Kellergeschoss...