Etagenwohnung in Lauf an der Pegnitz

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegte Mehrfamilienhauses aus den 1990iger Jahren. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 57 m² und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Pegnitzauen, das in nur zwei Gehminuten erreichbar ist. Gleichzeitig sind S-Bahn und Stadtzentrum schnell erreichbar.

Die Wohnung ist hell und verfügt über einen Süd-Balkon, der vor wenigen Jahren neu verfliest wurde. Zum Objekt gehören ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie einer Möglichkeit zum Wäscheaufhängen ist vorhanden.

Es sind diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten und neue Bodenbeläge fällig.

Das Hausgeld beträgt ca. 207 €/Monat inklusive Rücklagen und Heizkosten (Stand Abrechnung 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.

Diese Wohnung bietet eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.

Vorteile zusammengefasst:

- Schöner Süd Balkon
- inklusive Pkw-Stellplatz
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Gute Wohnlage

Aufteilung:

- Diele
- Abstellnische
- Bad
- Schlafen
- Küche
- Wohnen/Essen mit Balkonzugang
- Balkon

Weiteres:

- Kellerabteil
- PKW Stellplatz