Erdgeschosswohnung in Köln-Lövenich

Kapitalanlage in begehrter Lage – Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Lövenich

Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese charmante, äußerst gepflegte, 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Kapitalanleger sich wünschen: eine ruhige, grüne Lage, solide Mietrenditen und eine hohe Nachfrage. Hier verbinden sich Wohlfühlambiente und eine exzellente Infrastruktur im begehrten Kölner Stadtteil Lövenich.

Wohnen im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Zukunft
Auf einem großzügigen, rund 2.000 Quadratmeter großen parkähnlich angelegten Gartengrundstück gelegen, entfaltet sich ein wahres Kleinod der Ruhe. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1984 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,6 m². Ein Balkon lädt dazu ein, die grüne Idylle der Umgebung zu genießen – eine absolute Seltenheit in urbanen Wohnlagen.

Attraktiver Wohnkomfort für Mieter
•Helle, durchdachte Raumaufteilung: Die 2-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet Ihren Mietern eine gemütliche Wohlfühloase.
•Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne: Ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
•Moderne Heiztechnik: Die Heizung aus dem Jahr 2011 sorgt effizient für Wärme (Energieklasse D, 119,7 kWh).

Besondere Extras für den gehobenen Anspruch
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich mit zur Wohnung und ist mit einer monatlichen Miete von 55 € fest vermietet. Damit genießen Ihre Mieter nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für ihr Fahrzeug.

Zahlen, die überzeugen
•Ist-Miete Wohnung: 650 € Kaltmiete
•Ist-Miete Garage: 55 €
•Gesamtmieteinnahmen Ist: 875 €
•Steigerungspotenzial: Die Soll-Kaltmiete für die Wohnung liegt bei 852 € – ein Plus, das Ihnen als Investor zusätzlichen Spielraum bietet.
•Hausgeld: Nur 200 € monatlich.