Reihenmittelhaus zum kaufen in Starnberg

Das südlich ausgerichtete Eckgrundstück wurde im Jahr 2018 mit einem Reihenhaus in massiver Bauweise bebaut, das insgesamt fünf Einheiten umfasst. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Zu den Besonderheiten gehört eine Tiefgarage, die direkt über das Untergeschoss erreichbar ist. Der angebotenen Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet, die einen trockenen Zugang bis ins Haus ermöglichen. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz auf dem Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Der Eingangsbereich des Hauses umfasst eine Diele, die Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich schließt sich an und integriert das Treppenhaus. Dank bodentiefer Fenster und der optimalen Süd-Ausrichtung wirken der Wohn-, Ess- und Kochbereich lichtdurchflutet und hell. Die teilüberdachte Terrasse lädt dazu ein, viele Sonnenstunden mit Familie und Freunden zu genießen. An kühleren Tagen oder in den Abendstunden schafft der wandintegrierte Ethanolkamin eine behagliche Atmosphäre. Der pflegeleicht angelegte Privatgarten ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Vollbad und zwei Zimmer. Ursprünglich waren hier drei Zimmer geplant, jedoch wurden zwei davon zusammengelegt. Diese können bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder getrennt werden. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Duschbad ist bereits im Rohbau vorhanden. Die Dachflächenfenster sind mit innenliegenden Verdunklungsmöglichkeiten sowie einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet einen Technikraum, zwei Kellerräume und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein Kellerraum ist dank hoher Decken und verputzter Wände auch als Hobbyraum nutzbar.

Die Immobilie wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, sowie einen Speicher. Obwohl die Photovoltaikanlage derzeit nicht an das Heizsystem angeschlossen ist, könnte diese Verbindung bei Bedarf hergestellt werden. Die anthrazitfarbenen Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sind mit Außenrollläden und Klappläden versehen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für ein angenehmes Raumklima.