Mehrfamilienhaus zum kaufen in Halle (Saale)

Diese Immobilie ist eine ganz besondere Kapitalanlage - sie bietet ideal aufgeteilte, kleine Wohnungen. Wer das Rent-to-Rent Modell betreibt oder aufbauen möchte, ist mit dieser Immobilie sehr gut beraten - aber auch die klassische Wohnungsvermietung funktioniert hier sehr gut. Das liegt vor allem daran, dass das Mehrfamilienhaus sehr günstig gelegen ist und sehr beliebt bei jungen Menschen, wie Studenten, Pärchen oder Auszubildende. Natürlich ist die Mieterfluktuation hoch, aber auch die erzielbare Miete je Quadratmeter.

Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und 1997 vollständig kernsaniert. Damit hat es eine solide Grundsubstanz und ist auch fast vollständig vermietet.

Das Gebäude besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Das Vorderhaus ist vollständig vermietet - bis auf ein einzelnes Zimmer, welches an Handwerker oder als Abstellraum, separat vermietet werden kann. Die imposante Fassade Richtung Straße ist markant und hat Wiedererkennungswert. Der vierstöckige als Reihenhaus errichtete Bau ist massiv und vollständig unterkellert. Ein pflegeleichtes Flachdach krönt das Objekt.

Das Hinterhaus ist über eine kleine Hofsituation zu erreichen. Dieses Gebäude ist ähnlich errichtet, etwas weniger schmückend, aber ebenso massiv und solide wie das Vorderhaus. Im Hinterhaus gibt es im Dachgeschoss eine Undichtigkeit in der Dachhaut. Hier muss eine Reparatur erfolgen. Es wurden Sicherungsarbeiten durchgeführt, sodass derzeit kein neues Wasser eindringen kann und die derzeitige Nässe abtrocknen kann. Es muss die Dachhaut repariert werden (Bitumenbahnen), der Trockenbau und die Dämmung partiell erneuert werden. Kostenschätzungen für die Maßnahmen werden bei Interesse von unseren Kooperationspartnern ermittelt und Interessenten zur Verfügung gestellt. Diese können bei Interesse die Reparatur auch durchführen. Nach Reparatur ist eine Vermietung der einzig leerstehenden Wohnung unmittelbar möglich.

Da Mieterhöhungen in der Vergangenheit nicht durchgeführt wurden, besteht in einigen Wohnungen die Möglichkeit, dies nachzuholen. Bei Interesse stellen wir eine Mieteinnahmenübersicht, inkl. der potentiellen SOLL Mieten, zur Verfügung.