Erdgeschosswohnung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

In ruhiger und beliebter Wohngegend von Rumeln-Kaldenhausen erwartet Sie eine im Jahr 2018 liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine halboffene Küche sowie einen praktischen Einbauschrank in der Diele. Die durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Fensterfront schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstunden einlädt.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert:
- neuer Bodenbelag (Vinyl und Fliesen)
- neues Badezimmer
- neue Heizkörper
- neue Rohrleitungen in der Wohnung
- neue Elektrik
- neue Türen und Türbeschläge

Der Gemeinschaftsgarten mit einer kleinen Spielecke steht allen Bewohnern zur Verfügung und trägt zur angenehmen Wohnqualität bei. Zu der Wohnung gehören eine Einzelgarage auf dem Grundstück und ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Trockenraum im Keller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Das Gebäude wird durch eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da es laufend instandgehalten wurde. Der Winterdienst, die Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von der Hausmeisterin durchgeführt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische und wirtschaftliche Betreuung des Objekts. Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt.

Hier findet sich eine besondere Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt 313,95 €, inklusive Heizkosten. Zusätzlich fallen 57,00 € für die Instandhaltungsrücklage an. Die Erhaltungsrücklage beträgt rund 13.000 EUR. Die Wohnung wird frei übergeben.

Unser Fazit: Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage, die besondere Wohnatmosphäre, die Einzelgarage und professionelle Objektbetreuung.