Etagenwohnung in Kirchdorf an der Iller

Die hier zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Lebensqualität in einer zentralen und gefragten Lage von Kirchdorf zu vereinen.

Die Wohnung selbst verfügt über 80,73 m² Wohnfläche, zusätzlich wurde die großzügige Dachterrasse mit nur einem Achtel ihrer Gesamtfläche (14,79 m²) berücksichtigt.

In der Wohnung erwartet Sie ein modernes und gut durchdachtes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit abgetrenntem Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die überdachte Loggia mit Südwestausrichtung als auch auf die beeindruckende Dachterrasse.

Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit etwa 118,28 m² Fläche. Hier finden Sie ausreichend Platz für persönliche Aktivitäten und können den Blick über die Dächer von Kirchdorf genießen.

Die vorhandene Einbauküche, die im Eigentum des aktuellen Mieters steht, kann bei Interesse gegen eine faire Ablösesumme übernommen werden. Das Raumkonzept wird durch ein gemütliches Schlafzimmer ergänzt, das ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss.
Im Wohn- und Essbereich war ursprünglich ein zweites, kleines Schlafzimmer geplant. Mit Trockenbauwänden lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie zählen ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze, die Ihnen flexible Parkmöglichkeiten bieten. Ein großer Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Somit erwerben Sie neben der einzigartigen Wohnung auch den Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze – all dies zum angegebenen Kaufpreis.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Mehrfamilienhäusern mit Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Beide Gebäude verfügen über rollstuhlgerechte Aufzüge, die den Zugang zu allen Wohnungen erleichtern. Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Barrierefreiheit, mit breiten Türen und einer durchdachten Ausstattung. Einzige Ausnahme bildet der Zugang zur Dachterrasse, der mit einer kleinen Stufe versehen ist.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage ist die Kombination aus dem Komfort einer vollwertigen Wohnung und den Annehmlichkeiten des betreuten Wohnens. Ein integrierter Hausnotruf sorgt für zusätzliche Sicherheit und verschiedene Dienstleistungen wie hauswirtschaftliche Unterstützung, Pflege, Einkaufshilfe und weitere Services können bei Bedarf individuell kostenpflichtig hinzugebucht werden.

Die Häuser wurden 2012 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken, hochgedämmten Ziegeln errichtet und erfüllen die Anforderungen eines Effizienzhauses 70. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Pelletheizung, die Wohnung selbst ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen und hochwertigem Parkett.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie stellt jedoch nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit dar, sondern kann nach individueller Absprache auch von den zukünftigen Eigentümern selbst genutzt werden. Der Mieter ist aktuell auf der Suche nach einer anderen Wohnung für sich.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, die Vorzüge einer neuwertigen, zentral gelegenen Wohnung zu erleben.