Etagenwohnung in Kaarst

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Willkommen im Westen von Kaarst! Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses des 1973 erbauten und sehr gepflegten Wohnparks Broicherdorf. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in die Tiefgarage, wo sich der zur Wohnung gehörende abschließbare Stellplatz befindet. Der Wohnpark verfügt zudem über ein privates Hallenschwimmbad, welches sich im gleichen Gebäude befindet und "trockenen Fußes" erreichbar ist.

Mit einer Größe von ca. 98 m², einer sehr guten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien überzeugt diese Wohnung, die sich in zentraler Lage des Wohnparks befindet.

Das geräumige Wohnzimmer (ca. 35 m²) bietet ausreichend Platz für einen Wohn- sowie einen Essbereich und hat einen Zutritt zum nach Süden ausgerichtet Balkon. Die mit einem Fenster ausgestattete Küche misst ca. 10 m² und lädt zu kulinarischen Experimenten ein. Auf Wunsch kann die hochwertige Einbauküche übernommen werden. Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 16 m²) und zwei Badezimmer (eins mit Badewanne und eins mit Dusche) gewährleisten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet (auch zum Heizen geeignet), die an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Gaszentralheizung, modernisiert im Jahr 1997, garantiert wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt 653 €. Hiervon sind ca. 385 € umlagefähig. Enthalten ist hier ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 72 €.

Zum 31.12.2023 saldierten die Gesamtrücklagen mit ca. 2.000.000 €, wovon ca. 10.000 € auf diese Wohnung entfallen.

Der Wohnpark, bestehend aus 15 Mehrfamilienhäusern, bietet eine lebendige Gemeinschaft mit ca. 200 Wohnungen, ca. 40 Gewerbeeinheiten und ca. 200 Tiefgaragenstellplätzen. Die sehr ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Komfort in der Nähe städtische Annehmlichkeiten suchen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Wohnung persönlich zu erleben!