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Etagenwohnung in Duisburg-Mittelmeiderich

Erstbezug nach Sanierung - 3 Zimmer Wohnung mit Wannenbad

47137 Duisburg, Mittelmeiderich
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Kaufpreis
115.000 €
Zimmer
3
Fläche
62.72 m²
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Objekt-ID: 36435041

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 62.72 m²
Etage: 1 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Kaufpreis: 115.000 €
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Preis/m²: 1.833,55 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1962
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Wohngegend von Duisburg-Meiderich erwartet Sie eine 2024 liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine Küche. Die durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Fensterfront schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Dazu zählen:

- Neueindeckung des Daches und Dämmung 2017
- Austausch der Gasheizung 2021
- Austausch aller Wohnungsabschlusstüren

Die Wohnung selbst wurde 2024 umfassend modernisiert:
- Hochwertiger Laminat Bodenbelag
- Raufasertapete
- neue Türen und Türbeschläge

Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt umfasst 10 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische und wirtschaftliche Betreuung des Objekts.

Hier findet sich eine besondere Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt 207,45 €, inklusive Heizkosten. Zusätzlich fallen 64,72 € für die Instandhaltungsrücklage an. Die Wohnung wird frei übergeben.

Unser Fazit: Hier werden Wohnträume wahr! Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung, die besondere Wohnatmosphäre und ihre zentrale Lage.
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Lage

47137 Duisburg
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Duisburg Mittelmeiderich

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.963,16 €/m² in Duisburg - Mittelmeiderich. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Duisburg liegt derzeit bei 1.868,69 €/m².

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