Etagenwohnung in Lübeck-St. Jürgen

Die 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in der 3. Etage (teilweise mit Dachschrägen). Der Wohnungseingang befindet sich auf einem Flur, welcher über das Treppenhaus erreicht werden kann.
Die Wohnfläche mit ca. 89m² verteilt sich derzeit auf vier Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Flur und großem offenen Balkon. Der Balkon ist zwar nach Norden ausgerichtet, besticht aufgrund seiner Lage und Beschaffenheit von seiner Helligkeit und seinem Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zwischen den beiden Südzimmern (Büro und Wohnzimmer) befindet sich eine leicht herausnehmbare Wand.
Im Keller befinden sich sowohl ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein eigenes, zur Wohnung gehöriges Abteil.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen zum 15.02.2025 aus, die Wohnung wird somit frei von Mietverhältnissen übergeben.
Zurzeit zahlen die Mieter aber eine Nettokaltmiete i.H.v. 890,-€.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 568,-€ mtl., davon werden jeden Monat 170,21€ an die Erhaltungsrücklagen abgeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 118,14€ monatlich, in Summe mit der Erhaltungsrücklage sind es ca. 288,35€ jeden Monat.
Der Erhaltungsrücklagenstand für die zu verkaufende Wohnung, per 31.12.2023, beträgt in Summe 4.779,09€.

Das Haus selbst befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück und wurde in den Jahren 2008/2009 umfangreich saniert.