Etagenwohnung in Osnabrück-Schinkel

Geeignet als entwicklungsstarke Erweiterung für einen erfahrenen Kapitalanleger oder als Grundstein für Einsteiger, die sich etwas für die Zukunft aufbauen möchten. Diese Eigentumswohnung in Osnabrück-Schinkel passt in jedes Immobilienportfolio – garantiert!

In dem im Jahr 1962 auf einem mit 13.020,00 m² wirklich großen Eigentumsgrundstück errichteten Mehrfamilienhaus können wir Ihnen hiermit die Eigentumswohnung im II. Obergeschoss offerieren, die durch enormes Entwicklungspotenzial eine äußerst attraktive Renditemöglichkeit bietet – eine Kaufgelegenheit, die Sie definitiv ergreifen sollten, bevor Ihnen jemand zuvor kommt.

Der hier vakante Kaufgegenstand, bestehend aus der Eigentumswohnung mit ca. 49,81 m² Wohnfläche sowie einem eigenen Kellerraum, ist seit 11.1985 ungekündigt vermietet. Das ansprechend niedrige Hausgeld von ca. 174,00 € im Monat enthält einen nicht umlagefähigen Anteil von lediglich 35,21 € monatlich. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft, die aus 72 Einheiten besteht. Ein Hausmeisterservice übernimmt sämtliche anfallenden Arbeiten rund ums Haus, wie Winterdienst, Reinigung der Fußwege und Treppenhausreinigung. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.130/100.000.

Eine realistische SOLL-Miete bei einer Neuvermietung sollte ohne Probleme eine Kaltmiete von ca. 595,00 € im Monat und 7.140,00 € im Jahr erzielen. Somit wäre nach einer Entwicklungsphase nicht nur eine automatische Aufwertung der Eigentumswohnung denkbar, sondern auch ein Faktor von ca. 15,26 und eine Rendite von ca. 6,55 %. Hier könnten Sie sich entspannt zurücklehnen und dabei zuschauen, wie sich Ihre Investition rentiert.

Von der guten Energieeffizienzklasse C profitiert nicht nur der Mieter, der aktuell eine Kaltmiete von ca. 314,94 € im Monat zahlt, sondern auch Sie als zukünftiger Eigentümer. Die moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für niedrige Heizkosten und übernimmt gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung – eine Kombination, die wirtschaftlich und nachhaltig überzeugt.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die nicht nur sofort Rendite abwirft, sondern auch langfristig von enormem Entwicklungspotenzial profitiert. Eine Gelegenheit wie diese kommt nicht jeden Tag – handeln Sie, bevor es jemand anderes tut! Wir stehen bereit, Ihnen alle Details zu präsentieren und gemeinsam den nächsten Schritt zu Ihrer erfolgreichen Investition zu gehen.

Aus Diskretionsgründen des Mieters können wir Ihnen weitere Bilder zunächst nur im Exposé zur Verfügung stellen. Selbstverständlich senden wir Ihnen dieses umgehend nach Ihrer Anfrage zu.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, Energieeffizienzklasse C, 89,00 kWh/(m²*a), Baujahr 1962, Baujahr Heizung 2007, gültig bis 27.08.2028