Reiheneckhaus zum kaufen in Düsseldorf-Benrath

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich einer verkehrsruhigen gehobenen Lage in Düsseldorf- Benrath umgeben von dem geprägten Charme des Benrather Forstes.

Sie suchen schon lange einen Rückzugsort und "Ihre" Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und Wohn-Flairgnügen und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein gemütliches Zuhause der besonderen Art mit einer guten Ausstattung in jeglicher Hinsicht?

Ein Haus der vielen Möglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotential.

Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, vielfältige Freizeitaktivitäten, sowie einen Ort an dem Ihre Kinder noch sicher spielen können und Sie Erholung in der Natur finden?
Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse.
Der großzügige Grundriss sowie der große uneinsehbare angelegte Garten bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.
Das Haus schafft viel Raum zum Wohlfühlen:
2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 111,1 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen ( ca. 49 m² - im Untergeschoss) bieten gleichzeitig genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen.

Durch die komplette Einfriedung des gesamten Grundstücks wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährt.
Diese im Jahr 1973 erbaute schöne Liegenschaft stellt in der Kombination aus aktueller Architektur, teilweise modernen Elementen eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.
Das Objekt wurde mit exklusiven Materialien kompromisslos gebaut, überzeugt durch sein klares und elegantes Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.

Sie parken mit Ihrem Fahrzeug ganz bequem linksseitig des Hauses vor oder in der großen Garage. Die Garage verfügt über 2 Tore, sodass Sie bis in den überdachten hinteren linken Gartenbereich fahren können. Ideal auch um ein kleines Wohnmobil, ein Boot oder mehrere Motorräder abzustellen. Vor der Garage hat ein weiteres Fahrzeug Platz.

Wenn Sie die Liegenschaft betreten empfängt Sie Ihre Privatsphäre mit Life-Style, mit der Sie aber auch ein Statement abgeben können.
Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept.
Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche und das geschmackvoll komponierte (Licht)-Spiel dominieren die stilsichere Architektur.

Der aktuelle Bodenrichtwert gem. BORIS-NRW beträgt 940,00 € / m².

Selbstverständlich sind in dem Haus einige Renovierungsarbeiten erforderlich.

Im Anhang des Exposés finden Sie die aktuellen Grundrisse der Liegenschaft als Pdf- Dateinen und zusätzlich als Bilddateien.

Unterlagen:

Sie erhalten vor Ort ein umfangreiches Exposé mit allen erforderlichen Unterlagen:

u.a.

- Exposé mit Beschreibung
- Bildmappe
- akt. Energieausweis
- akt. Liegenschaftskarte
- akt. Kanalanschlussbeiträge -negativ-
- demnach keine offenen Beiträge
- akt. Erschließungskosten -negativ-
- demnach keine offenen Beiträge
- akt. Altlastenauskunft -negativ-
- demnach keine Altlasten vorhanden
- akt. Baulastauskunft -negativ-
- demnach keine Baulasten vorhanden
- akt. Grundbuchauszug
- aktuelle Grundrisse
- aktuelle Wohnflächenberechnung
- aktuelle Nutzflächenberechnung
- akt. Wohngebäudeversicherung
- akt. Grundabgabenbescheid etc.

Der Keller ins. im Bereich der Kelleraußentreppe weist altersspezifische Feuchtigkeitsmerkmale auf. Diese könnten durch einen Sperrputz/ Sanierputz und einer Lüftungsanlage zur Taupunktsteuerung behoben werden.