Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gernsbach

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht ab dem 1.2.2025 zum Verkauf. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, separates Gäste-WC und Süd-Balkon.

Das ursprünglich 1954 erbaute Gebäude wurde 1977 kernsaniert und durch einen Anbau signifikant erweitert. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Heizraum (Öl-Zentralheizung), ein großer Hobby/Partyraum, Waschraum mit WC sowie drei weitere Kellerräume. Zum Keller gibt es zusätzlich einen separaten Zugang vom Garten. Das Dachgeschoß steht als zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung.

Das 751 m2 große, ebene Grundstück (siehe Lageplan, Flurstück Nr. 3081) liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Ortsmitte. Neben zwei abschließbaren Einzelgaragen gibt es im Nebengebäude eine weitere Garage sowie viel zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Gartenmöbel. Zusätzlich gibt es eine Holz-Gartenhütte. Aktuell ist das Grundstück aufgeteilt in einen Ziergarten mit großem Sitzbereich sowie einen Nutzgarten für den Hobbygärtner.

Ein Energie-Bedarfsausweis wird aktuell erstellt, voraussichtlich wird das Haus in Stufe "F" eingruppiert werden (MFH energetisch nicht wesentlich modernisiert)