Sonstige zum kaufen in Kappel-Grafenhausen

Scheune/(Fachwerkhaus) in Kappel-Grafenhausen -Flexible Gestaltungsmöglichkeit, Denkmalschutzsonder-AfA
-----
Wohnfläche
384 ​​m2
-----
Zu verkaufen ist eine gut erhaltene denkmalgeschützte noch nicht ausgebaute Scheune mit Nebengebäude und 4-5 Parkplätzen auf einem ca. 500 m² Grundstücksanteil; genehmigt zum Betrieb für 4-5 Ferienwohnungen. Ein Business Case mit Umbau-/Betriebsosten/Rendite liegt vor.
Aus der Scheune lässt sich sehr attraktiver, über dem Durchschnitt liegender Wohnraum schaffen (Ausbaubeispiele im Konzept). Ein solches besonderes Scheunenambiente kann ein Alleinstellungsmerkmal bieten. Zusammen mit der Nähe zum Europapark können die Wohnungen für Feriengäste sehr attraktiv gestaltet werden und eine entsprechende Auslastung erzielen.
Das Grundstück ist eingefriedet mit einer Bruchsteinmauer und einem großen Hoftor. 6-8 Parkplätze unter Bäumen sowie verschiedene Außenterrassen sind geplant.
Baupläne mit mehreren Ausbauvarianten sind vorhanden, die Baugenehmigung ist in Bearbeitung.
Auf dem insgesamt 1038 m² großen Grundstück befindet sich außerdem noch ein Fachwerkhaus mit 2 Ferienwohnungen, das ggf. auch erworben werden könnte. Ein Business Case liegt ebenfalls vor.
Beide Objekte stehen unter Denkmalschutz (Sonder-AfA möglich)
-----
Lage:
Ideal für Besucher des Europaparks in Rust: Nur 3 km von der A5 und nur ca. 4,5 km zum Europapark!
Zentrale Lage in Kappel: Gaststätten, Bank etc. zu Fuß schnell zu erreichen. Einkaufszentrum, Tankstelle (A5) in Grafenhausen in 1 km.
4 km zur französischen Grenze (Rheinfähre Kappel) für Ausflüge nach Frankreich.
Ca. je 45 Min. zum Flughafen Straßburg oder Baden Airport, Baden-Baden.
Für Städtetrips: 45 Min. nach Straßburg, Baden-Baden oder 40 Min. nach Freiburg,