Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Waldhof

Zum Verkauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim Käfertal. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 7 Bäder. Auf einer Wohnfläche von 570 m² bietet dieses einzigartige Objekt das optimale Investitionsobjekt zur Vermietung. Darüber hinaus befindet sich eine 149 m² große Gewerbeeinheit im Haus.
Im Haus befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit verschiedenen Charakteristiken, die sich wie folgt aufteilen:

- Eine 149 m² große Gewerbeeinheit mit Küche, 2 WC`s und Abstellraum - NKM 1510 €
- Eine vermietete ca. 135 m² große 4 ZKB - NKM 1358 €
- Eine vermietete ca. 64 m² große 2 ZKB - NKM 660 €
- Eine vermietete ca. 135 m² große 4 ZKB mit WC & Balkon - NKM 2800 €
- Eine vermietete ca. 64 m² große 2 ZKB - NKM 1300 €
- Eine vermietete ca. 42 m² große 1 1/2 ZKB Maisonette - NKM 950 €
- Eine vermietete ca. 50 m² große 2 ZKB - NKM 610 €
- Eine vermietete ca. 80 m² große 3,5 ZKB mit Terrasse - NKM 985

Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen aus Nettokaltmieten monatlich aktuell auf 10.178 € bzw. jährlich auf 122.136 €

Das Gebäude wurde 2015 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Bodenbelag in allen Wohnungen besteht aus Fliesen und Laminat. Bei allen Wohnungen wurde darüber hinaus 2015 eine neue Küche eingebaut und die Bäder saniert. Die 42m² große Wohnung im DG wurde darüber hinaus zu einer Maisonette Wohnung ausgebaut. Im Keller befinden sich für jede Wohnung zusätzlich ein Kellerabteil.

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und verfügen über eine Etagenheizung mit Gas. Im Jahr 2015 wurde im Zuge umfangreicher Sanierungen wurden in alle Wohnungen Gasetagenheizungen eingebaut, das Dach neu gedämmt, neue Sicherungskasten und Zählerschränke eingebaut sowie die Elektrik in allen Wohnungen erneuert. Die Wände im Treppenhaus wurden vollständig in Betonoptik renoviert.

Aufgrund des Denkmalschutzes und der hohen Decken ist das Haus ein echtes Schmuckstück und bietet seinen Bewohnern ein besonderes Wohngefühl. Die Lage in Mannheim Käfertal ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.