Maisonette-Wohnung in Garmisch-Partenkirchen

Großzügige Ferienwohnung - leben wie in einer Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 6-Zimmer Ferienwohnung in
zentraler Lage mit wunderschönem Panorama-Bergblick. Gemäß
der Teilungserklärung aus 2023 ist die Immobilie in 2 Wohnungen
unterteilt (36m² und 132m²) und wird aktuell auch separat an
wechselnde Feriengäste vermietet, weshalb Sie sich sowohl für
Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ideal eignet.
Das Anbauhaus wurde 1973 realisiert und wird mit einer Fernwärme
aus 2020 versorgt. Im selben Jahr wurde zudem das Dach komplett
erneuert (inkl. Ziegel und Verkleidung). 2017 wurde die Immobilie
zudem aufwendig saniert. Neben der Elektrik & den
Wasserleitungen wurden auch die Bäder renoviert und eine neue
Küche inkl. Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung befindet sich
aktuell in der Ferienvermietung (ohne Agenturvertrag). Der Ertrag
beläuft sich auf ca. € 70.000,-/Jahr, bei einer Auslastung von ca.
80%.
Besondere Highlights dieser Wohnung sind:
• sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach
• wunderschöner Bergblick auf den Wank
• rund 15m² große Dachterrasse
• zusätzlicher Süd-Westbalkon
• Innen aufwendig renoviert
• 2x neuwertige Einbauküche
• Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahme
wertvoller Stammgäste)
• vollmöbliert, Übernahme des kompletten Inventars möglich
• separate Kellerräume
• gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Erdgeschoss
• Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung liegt vor
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten