Etagenwohnung in München-Riem

Herzlich Willkommen in der Georg-Kerschensteiner- Straße, 81829 München – einer idealen Kombination aus Ruhe, Grünflächen und städtischem Flair! Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Sei es zukünftig als eigengenutze Wohnung oder als attraktive Kapitalanlage.

Verteilt über circa 100 m² Wohnfläche und einem sehr durchdachten Grundriss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche, drei helle Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Der Balkon in West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, und schenkt Ihnen Raum für Entspannung im Freien. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme, beruhigende Atmosphäre direkt am Standrand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und überzeugt mit solider Bauweise sowie zeitgemäßer Ausstattung. Dank Fußbodenheizung, Fernwärme (Geothermie) und dezentraler Lüftung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. In jedem Räum lässt sich die Fußbodenheizung bzw. Kühlung einzeln steuern.

Die Räumlichkeiten bietet also höchsten Wohnkomfort – vom hochwertigen Parkettboden, der für Wärme und Eleganz sorgt, bis hin zu bodentiefen Fenstern, die die Räume mit Tageslicht durchfluten.

Für Kochbegeisterte steht bereits eine Einbauküche samt allen nötigen Elektrogeräten bereit, die zum Zubereiten und Genießen einlädt.
Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung langfristig alle Möglichkeiten und erfüllt zugleich jeden Wunsch!

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Hinweis - TG-Stellplatz-Anmietungsrecht (Tiefgarage):

Das Parkplatzangebot umfasst das Stellplatznutzungsrecht (TG-Anmietungsrecht) in der Tiefgarage. Achtung! Sie erwerben mit dem Kauf der Wohnung NICHT zusätzlich den TG-Einzelstellplatz im Sondereigentum, sondern lediglich das Anmietungsrecht an dem Tiefgaragen-Einzelstellplatz 144.

Hierbei handelt es sich um ein notariell verbrieftes Recht auf die Anmietung des Stellplatzes in der Tiefgarage. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 33 Euro. Ein großer Vorteil dieses Mietrechts besteht darin, dass Sie als Mieter keine zusätzlichen Aus- gaben für Verwaltung, Rücklagen oder Reparaturen / Sanierungen tragen müssen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mehrere Stellplätze anzumieten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Diese Regelung betrifft etwa 98% der Wohnanlagen in der Messestadt. Die Hintergrundidee („Grüne Idee“) der Stadt München besteht darin, den Verkehr aus den Wohngebieten fernzuhalten und eine umweltfreundlichere Lösung zu fördern.


Die Wohnung ist seit dem 15.10.2019 voll möbiliert an eine renomierte Hotelkette vermietet und und wird seitdem von drei Mitarbeitern als Wohngemeinschaft bewohnt. Die Kaltmiete beträgt monatlich 2.000 € + 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Für zukünftige Eigennutzer ist daher unter Einhaltung aller gesetzlicher Bedingungen und Kündigungsfristen eine Kündigung auf Eigenbedarf jederzeit möglich.

Bemerkenswert ist, dass an der Wohnadresse 9 von 10 Eigentümern die Wohnungen seit Jahren selbst bewohnen.