Mehrfamilienhaus zum kaufen in Garching an der Alz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.084 m² befindet. Das Grundstück wurde vor fünf Jahren von der Gemeinde geteilt und besteht nun aus zwei Anteilen von 568 m² und 516 m².

Das Gebäude verfügt über vier separate Eingänge und beherbergt vier bereits vermietete 2,5-Zimmer-Wohnungen. Zwei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 55,77 m², während die beiden anderen jeweils ca. 51,52 m² groß sind. Die zum 01.01.2025 angepassten monatlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.820,00 € verleihen dem Objekt eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.

Im Jahr 2018 wurden drei der vier Wohnungen umfassend kernsaniert. Dabei wurden neue Strom- und Wasserleitungen installiert, und die Wohnungen wurden vollständig renoviert. Fenster wurden teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt individuell: Zwei Wohnungen verfügen über einen Pelletofen, eine Wohnung wird mit einem Öl-Ofen beheizt und die vierte mit einem Holzofen. Die drei kernsanierten Wohnungen verfügen im Untergeschoss über große Badezimmer, die jedoch keine Heizung haben. Eine Infrarotheizung wäre hier eine sinnvolle Ergänzung.

Vor dem Gebäude befinden sich sechs Stellplätze sowie eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Für vier der freistehenden Stellplätze liegt bereits eine Genehmigung zum Bau eines Carports vor.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese wird für die Volleinspeisung verwendet, hierfür erhält der Eigentümer eine jährliche Einnahme von ca. 1.235,00 €.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, da es langfristig vermietet ist und durch teilweise Sanierungen sowie nachhaltige Energiequellen überzeugt!

Energieausweis ist in Erstellung.