Dachgeschosswohnung in Dessau-Roßlau-Siedlung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Raum-Maisonettewohnung in einer begehrten Lage der Dessau Siedlung, nur wenige Gehminuten vom weltberühmten Bauhaus entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch urbane Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das zwischen den Jahren 1930 bis 1935 erbaut und 2011 bis 2012 umfassend und mit energetischen Aspekten saniert wurde. Das Wohnhaus erhielt eine effizienten Fernwärme-Heizung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, wodurch sie mit wenigen Stufen leicht zugänglich ist und gleichzeitig eine barrierefreie Nutzung bietet. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich links von der Wohnungseingangstür das Gäste-WC mit Fenster, welches für eine angenehme Belüftung sorgt. Direkt im Anschluss daran folgt die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Der Essbereich ist teilweise abgetrennt, sodass eine gemütliche und funktionale Lösung für gemeinsame Mahlzeiten geschaffen wird. Dem gegenüber liegt das Wohnzimmer, das zur Gartenseite ausgerichtet und mit Balkonzugang ausgestattet ist. Der 8 qm große Balkon lädt zu entspannte Stunden ein.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem Sie unter anderem die beiden hellen Schlafräume erreichen. Das Tageslichtbad ist modern sowie zeitlos gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung.

Sie eignet sich neben der eigenen Nutzung auch als Anlageobjekt. Aufgrund der Ausstattung und der Lage ist eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro zu erwarten (9.000 Euro pro Jahr) Mit der Vermietung des Stellplatzes für monatlich 25 Euro würden weitere Einnahmen von 300 Euro pro Jahr hinzukommen.
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 297 EUR, von diesem 253 EUR umlagefähige Betriebskosten und 44 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten sind. Die monatlich zugeführte Instandhaltungsrücklage beträgt 59,36 EUR.

Zum Sondereigentum gehören zwei Räume im Keller sowie ein Stellplatz auf dem rückseitigen Parkplatz.