Erdgeschosswohnung in Witten

Altbauwohnung- so wie wir sie lieben! Mit allen Ecken und Kanten und ganz viel Wohlbehagen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familien-Hauses. Alle Geschosse werden von den Besitzern bewohnt und so gibt es ein schönes und unkompliziertes Miteinander und immer einen direkten und ehrlichen Austausch. Als Interessent an dieser Wohnung sollte Dir dieses Konzept gefallen und Du solltest den gewissen Anteil Kooperation mitbringen.

Zum Haus:
Es handelt sich um ein altes Zechenverwaltungsgebäude. Das genaue Baujahr ist unbekannt, aber liegt um 1900.
Die Hausgemeinschaft hat vor kurzem entschieden von einer reinen Gasheizung auf eine Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe) umzustellen. Im Januar/Februar wird bereits die neue Gastherme eingebaut, wodurch bereits mit einem Verbrauchsersparnis von 10-15% zu rechnen ist. Die Zuschaltung der Wärmepumpe wird ebenfalls in 2025 erfolgen und bringt weitere Ersparnisse.
Das Dach wurde 2012 neu gemacht.
Das Haus ist unterkellert. Die Kellerdecke ist nicht isoliert.

Zur Wohnung:
In den meisten Räumen sind die Decken abgehängt. In 2 Räumen (Esszimmer, ein Schlafzimmer) wurden die originalen Deckenhöhen von ca. 4,5m beibehalten und gemütliche Holzemporen eingezogen, so dass die effektive Wohnfläche eigentlich noch größer ist, als in der Anzeige (und im Grundbuch) angegeben. Wer den Aufwand nicht scheut könnte selbstverständlich überall wieder die Originaldeckenhöhe herstellen.

Im Flur liegen die wunderschönen Mosaikfliesen aus den Verwaltungstagen des Gebäudes. In allen anderen Räumen liegen Holzdielen, die den Räumen Wärme und Behaglichkeit schenken.
Apropos Wärme: in diesen alten Wänden sollte Ihnen als Käufer bewusst sein, dass heizen, auch wenn es nicht günstig ist, nicht optional ist. Es muss auf das Raumklima geachtet und geheizt und gelüftet werden. Im Sommer hingegen lässt sich die Wärme dafür auch clever aussperren, so dass man angenehme Nächte verbringen kann.