Erdgeschosswohnung in Köln-Ossendorf

Bitte beachten Sie, dass aus technischen Gründen nicht alle Informationen und Bilder in die Immobilienportale übertragen werden können. Zusätzliche Informationen erhalten Sie bei Interesse mit unserem Exposé.

Willkommen in Butzweilerhof in einem der begehrtesten Wohnquartiere des Kölner Westens!

Hier erleben Sie ein einzigartiges und nachhaltiges Beispiel für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung mit historischem Charakter.

Schon 1909 war der Kölner Stadtteil Ossendorf geprägt von einem herausragenden Zeugnis deutscher Ingenieurstechnik. Auf dem historischen Gelände des damaligen "Reichsluftschiffhafen Coeln", dem ersten Zivilflughafen der Stadt Köln, wurden im Jahr 2018 insgesamt 6 Häuser nach modernsten energetischen Anforderungen an den Wärmeschutz und an die Anlagentechnik errichtet (KFW 70 nach EnEV 2014).

Das Bauprojekt am Butzweilerhof hatte sich schon während der Bauphase zum Vorzeigeobjekt für den Wohnungsneubau entwickelt. So wurde z.B. die Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes NRW auf das Projekt aufmerksam, die die damalige Baustelle gemeinsam mit dem BFW Landesverband Nordrhein-Westfalen e.V., besuchte.

Das moderne "Quartier" mit seinen barrierearmen Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Paare oder Singles, egal ob jung oder alt.

Lassen Sie sich inspirieren von dem erstklassigen Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Beschreibung Wohnung:
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Traumwohnung in bester Qualität und Lage!

Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 11-Parteienhauses bietet umfassenden Komfort und modernste Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² erfüllt sie alle Ansprüche an ein stilvolles Wohnen. Zur Wohnung gehört neben der überdachten Terrasse auch ein ca. 270 m² großer, eigener Garten und ein schöner, breiter Stellplatz in der Tiefgarage, der von der Wohnung und dem Kellerraum optimal erreichbar ist. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Er kann für zusätzlich 30.000 EUR erworben werden.

Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht erforderlich, da die Wohnung zum 01.05.2025 frei wird.

Raumaufteilung und Nutzung:
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- Diele:

Wenn man die breite und hochwertige Wohnungseingangstür öffnet, fühlt man sich keinesfalls beengt. Mit ca. 9,8 m² Wohnfläche ist die Eingangsdiele sehr großzügig und zweckmäßig gestaltet. Eine kleine Nische dient als Garderobe und Platz z.B. für einen Schuhschrank ist auch noch vorhanden. Beim Betreten der Diele nimmt man schnell die hochwertige Ausstattung wahr und erkennt den zweckmäßigen Grundriss der Wohnung.

- Garderobe:

Funktional und platzsparend im Eingangsbereich integriert.

- Duschbad:

Im Eingangsbereich befindet sich das ca. 3,6 m² große und voll ausgestattete Gästebad, inkl. flacher Duschwanne, Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung, sowie einem Handtuchwärmekörper, der im Mischbetrieb (Zentralheizung oder Strom) betrieben werden kann.

- Büro:

Ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als weiteres Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Dieser Raum ist ca. 11,5 m² groß und verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür, die den Zugang zum vorderen, eigenen Gartenbereich möglich macht.

- Kinderzimmer:

Dieser Raum ist mit ca. 13,6 m² etwas größer und verfügt ebenfall...