Villa zum kaufen in Eibenstock

Hier steht wieder einmal eine dieser Immobilien zum Kauf, in die ich mich als Immobilienmakler, der viele Immobilien kennt und bereits vermarktet hat, auf Anhieb "verliebt" habe...

Vorweg: Momentan wird die Immobilie familiär und mit viel Herzblut als kleines Seminar- und Tagungshotel mit temporär geöffnetem Restaurant betrieben.
Ob nun der Hotelbetrieb weitergeführt wird, das Ganze als Pension oder Bed & Breakfast betrieben, oder zu einer rein privat genutzten, großzügigen Villa umfunktioniert wird, liegt im Ermessen des neuen Eigentümers...
Zudem wären die jetzigen Eigentümer auch bereit das Ganze für eine begrenzte Zeit weiterzuführen.

Das Hotel verfügt über eine Gastraumfläche von ca. 145 m² verteilt auf 3 Gasträume (davon ein Frühstücksraum), 19 Gästebetten verteilt auf eine große Ferienwohnung (6 Betten), 5 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer. Eine Gästesauna sorgt für Entspannung und eine große, gut ausgestattete Küche für das leibliche Wohl der Gäste.
Apropos: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Großteil des Inventars inkl. Küche.
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt!

Zur Geschichte der Immobilie:
Wohl ursprünglich um 1900 erbaut (der Kamin trägt die Jahreszahl 1902), wurde das Anwesen bis in die 1920er Jahre, am alten Handelsweg zw. Schneeberg und Karlsbad gelegen, als Pension genutzt. Ab 1937 wurde das Haus sowie mehrere umliegende Gebäude zu einem Erholungszentrum für die Mitarbeiter einer der größten deutschen Bauunternehmungen - „Hugo Reichardt“ in Leipzig – umgebaut. Das äußere, ursprüngliche Erscheinungsbild des 1937–38 fertiggestellten Ensembles mit dem Haus als Mittelpunkt wurde bis in die Gegenwart kaum verändert und besitzt nach wie vor den ästhetischen Charme der Handwerkskunst jener Zeit. Nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges und in der DDR wurde das Objekt als FDGB-Ferienheim genutzt. Ab 1989 wurde das Haus privatisiert und als Hotel der allgemeinen Öffentlichkeit zugänglich gemacht. 2004 erfolgte der Eigentümerwechsel an die heutigen Besitzer. Seit 2014 wird das Haus von den Eigentümern selbst geführt.

1995 wurde die Immobilie grundlegend saniert, daß heißt u.a. die Ver- und Entsorgungsleitungen, die Zentral-Heizungsanlage (Viessmann Vitola Biferral) sowie die Fenster (doppel verglaste Kunststoff-Isolierfenster) erneuert.
Im Jahr 2004 wurde das Giebeldach mit langlebigen Eternit-Kunstschiefern neu eingedeckt. 2013 wurden zudem der Flachdachanbau saniert (u.a. trockengelegt, gedämmt und Fenster sowie Außentüren erneuert). Lediglich im original erhaltenen Gastraum 1 wurden die historischen doppelt verglasten Fenster mit Glasmalereien erhalten.
Die Immobilie steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2024 wurden schließlich noch 3 Fenster an der straßenseitigen Gaube erneuert.

Lassen Sie uns das Anwesen etwas näher betrachten:

Neben dem Haupthaus befindet sich ein eigener Parkplatz, der gut 20 PkWs Platz bietet, sowie eine PKW-Garage. Ein kostenpflichtiger (Touristen-) Parkplatz direkt neben dem Grundstück bietet Platz für weitere Fahrzeuge. Hinter dem Haus, mit seiner großen Gäste-Terrasse, liegt der große, parkähnliche Garten mit herrlichem Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft und seine Wälder.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 6.540 m².