Immobilie in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches im Stil der architek-tonischen Bewegung „Neuen Bauens“ 1927 errichtet wurde. Straßenbildprägend sind die kubischen Formen, die Eckloggien und weißen Sprossenfenster. Auch der markante Fassadenanstrich in creme-gelb und weinrot prägen den Denkmalstatus dieser Liegenschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.151 m² und ist straßenseitig zugänglich. Die letzte Kernsanierung erfolgte um die Jahrtausendwende. Für die Beheizung ist eine Gaszentralheizung zum Einsatz gekommen.
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und ist barrierearm zugänglich. Der Grundriss bietet auf 67 m² drei große Wohnräume (Wohnzimmer 20,79 m², Schlafzimmer 12,39 m², Kinderzimmer 15,48 m²).
Das Tageslichtbad mit 4,49 m² sowie die Küche mit 7,89 m² sind in Ihrer Größe überschaubar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie anteilig ein Fahrradabstellraum. Derzeitig ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 476,00 EUR.
Das Hausgeld für 2025 beträgt 311,00 EUR monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 46,00 EUR. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 63,36 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie 200,44 EUR umlagefähige Kosten. Das Rücklagen-konto insgesamt hatte zum 25.06.2024 einen Stand von ca. 109.148,53 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen.